Castellane

Le marché de Castellane affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 6 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian de 1 145 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,4%, révèle une prime de risque élevée pour un marché où l'offre locative reste sous tension (part de locataires à 34,4%). L'écart entre le loyer médian de 9,9 €/m² et le prix au m² suggère une sous-évaluation relative, mais la part de logements vacants à 13,6% indique une pression vendeuse latente, limitant les perspectives de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 10,4% qui dépasse largement la moyenne régionale, compensant partiellement l'absence de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La faible part de locataires (34,4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix élevé) suggèrent une demande locative captive, mais la concentration des ménages en propriété (56,8%) limite les opportunités de repositionnement. La stratégie doit privilégier des actifs ciblés (résidences secondaires ou locations touristiques) pour exploiter le différentiel de rendement, tout en anticipant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle en cas de retournement du marché résidentiel.

Le cadre de vie présente des risques sociétaux significatifs, avec des indicateurs de sécurité dégradés (usage de stupéfiants à 22,4 pour 1 000 habitants et violences sexuelles à 9,5 pour 1 000 habitants en 2025) qui pèsent sur la désirabilité du territoire. La densité d'équipements (289 pour 10 000 habitants) reste en deçà des standards urbains, avec une surreprésentation des services touristiques (42 équipements) au détriment des infrastructures essentielles (santé : 35 équipements). Le revenu médian de 19 940 € annuels et la part élevée de maisons (64%) confirment un profil de population vieillissante et peu mobile, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans le tourisme saisonnier, mais la dépendance à ce secteur expose à une volatilité accrue.