Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 208 €/m²
Loyer
15.5 €/m²
Rendement brut
8.4 %
Évolution/an
-4.4 %
Population
6 157
Revenu médian
22 730 €/an
Analyse de Fayence
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Fayence affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -4.4% sur 5 ans (2019-2024), confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 2 208€/m² en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (11 transactions annuelles) suggère une demande atone, amplifiée par un taux de vacance de 8.6% et une part de maisons dominante (79%) limitant les opportunités d'investissement locatif. La baisse des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.4%, indique une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle pour les actifs résidentiels, mais la volatilité du marché impose une stratégie d'acquisition sélective sur des biens sous-évalués ou en rénovation.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.4% positionne Fayence comme une cible pour des investisseurs en quête de cash-flow, mais le profil locatif (26.8% de locataires) révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, avec un loyer médian de 15.5€/m² insuffisant pour couvrir les coûts de gestion dans un marché en correction. La part élevée de propriétaires (69%) limite la pression locative, tandis que le revenu médian de 22 730€ et un taux de pauvreté de 15% indiquent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. Une stratégie de préservation patrimoniale (acquisition de biens anciens à rénover) est préférable à un rendement pur, avec un focus sur les segments haut de gamme ou touristiques pour capter une demande résiliente.
Pour le résident
Le cadre de vie à Fayence est marqué par une densité d'équipements équilibrée (541 équipements pour 5 500 habitants), avec une concentration notable en santé (65) et services (366), mais un déficit en transports (6) et enseignement (8), reflétant une dépendance à l'automobile et une attractivité limitée pour les familles. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité modérée (4.3 cambriolages pour 1 000 habitants) mais des violences intrafamiliales (4.2) et escroqueries (5.7) en hausse, suggérant des tensions sociales localisées. La revente sera conditionnée par la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des biens (79% de maisons) et leur adéquation avec une demande touristique ou de résidents secondaires, avec un risque de stagnation pour les segments standards.
Profil de Fayence
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 157
habitants
Densité
221
hab/km²
Superficie
27.8
km²
Code postal
83440
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 730€/an+1%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires69,0%+19%
Locataires26,8%-33%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,0%+46%
Logements vacants8,6%+7%
Intercommunalité : CC du Pays de Fayence
Vitalité économique de Fayence
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 32/100
Emploi salarié privé
560
-1,1 % sur un an
Établissements employeurs
122
-3,9 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Fayence
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 221 €
Femmes 2 113 € · hommes 2 304 € — soit 8,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 996 €
Professions intermédiaires2 461 €
Employés1 880 €
Ouvriers2 212 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Fayence, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
50/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Fayence — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Fayence est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Fayence, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Fayence
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Fayence (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 181 DPE 5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Fayence
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Fayence (36,87 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 161 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Fayence −110 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
85
Fayence figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 85/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Fayence est 25ᵉ / 92 du département (Var) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,3‰
Dégradations4,7‰
Violences intrafamiliales4,2‰
Violences hors foyer1,8‰
Vols contre les personnes3,1‰
Vols dans les véhicules1,1‰
Violences sexuelles1,8‰
Escroqueries5,7‰
Équipements & services à Fayence
541 équipements recensés, soit 88 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
52
Commerces
65
Santé
8
Écoles & formation
32
Sport & culture
6
Transports
12
Tourisme
Écoles & établissements à Fayence
3 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.