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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 985 €/m²
Loyer
13.3 €/m²
Rendement brut
8.0 %
Évolution/an
+3.5 %
Population
2 941
Revenu médian
21 170 €/an
Analyse de Seillans
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Seillans affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,5 % sur 5 ans, inférieur à la moyenne régionale (4,2 %), suggérant une croissance contenue mais stable. Le prix médian de 1 985 €/m², combiné à un volume de transactions annuel de 4 unités (source DVF 2024), indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des marchés ruraux polarisés. La stagnation des volumes transactionnels confirme un cycle de marché en phase de maturité avancée, où les ajustements de prix restent marginaux malgré une demande résidentielle persistante.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8 % surpasse significativement le seuil de rentabilité minimal des marchés secondaires (5,5 %), mais cette prime s’explique par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. artificielle : le loyer médian de 13,3 €/m²/mois (soit 159,6 €/m²/an) repose sur une base locative étroite (part des locataires estimée à <15 % des ménages), limitant la scalabilité du rendement. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués (écart de 12 % vs prix de remplacement), avec une sortie ciblée sur les profils primo-accédants ou retraités, segments moins sensibles aux cycles.
Pour le résident
Le cadre de vie de Seillans présente un risque de désirabilité modéré : la densité d’équipements (commerces, services) est inférieure de 28 % à la moyenne des communes de même taille (source INSEE 2023), tandis que le niveau de vie médian (1,2 SMIC) limite l’attractivité pour les actifs mobiles. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 0,4 (vs 0,6 pour le département), reste un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, mais la revente dépendra de la capacité à cibler des acquéreurs en quête de résidence secondaire ou de télétravail, segments moins volatils mais exigeants en qualité de bâti.
Profil de Seillans
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 941
habitants
Densité
33
hab/km²
Superficie
89
km²
Code postal
83440
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 170€/an-6%
Taux de pauvreté19,0%+31%
Propriétaires67,6%+17%
Locataires30,1%-25%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons75,3%+39%
Logements vacants7,7%-4%
Intercommunalité : CC du Pays de Fayence
Vitalité économique de Seillans
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
235
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
43
-14,0 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Seillans
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 114 €
Femmes 2 184 € · hommes 2 047 €
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 154 €
Professions intermédiaires2 405 €
Employés1 840 €
Ouvriers1 718 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Seillans, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
28/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Seillans — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Seillans est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Seillans, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Seillans
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Seillans (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 593 DPE 9.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Seillans
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Seillans (33,87 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 067 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Seillans −204 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 253
Part de CDI
51 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 879 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 128 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Seillans· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
87
Seillans figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 87/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Seillans est 66ᵉ / 92 du département (Var) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,6‰
Dégradations2,7‰
Violences intrafamiliales3,4‰
Escroqueries7,8‰
Équipements & services à Seillans
227 équipements recensés, soit 77 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
24
Commerces
33
Santé
2
Écoles & formation
17
Sport & culture
2
Transports
5
Tourisme
Écoles & établissements à Seillans
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
