Figanières

Le marché de Figanières affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -23,4%, bien en deçà de la moyenne régionale (-1,2%), révélant un cycle de dépréciation accéléré. Le prix médian de 2 150 €/m², stable depuis 2022 malgré un volume de transactions DVF anormalement faible (3 ventes), suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiduelle mais une absence de dynamisme haussier. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 23,4% sur 5 ans, couplée à un prix au m² inférieur de 38% à la moyenne du Var (3 480 €/m²), positionne le marché en phase de correction prolongée, avec un risque de sous-évaluation persistante mais un potentiel de rebond limité en l'absence de catalyseurs macroéconomiques ou démographiques.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian de 11,7 €/m² inférieur de 22% à la moyenne départementale (15,0 €/m²), indiquant une demande locative atone. La combinaison d'un rendement élevé et d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite (3 transactions) génère un couple risque/rendement déséquilibré, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. L'écart entre rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. et net (après charges et vacance) devrait se creuser, réduisant l'attractivité pour les investisseurs institutionnels au profit d'acquéreurs endettés ou de primo-accédants en quête de prix d'entrée bas.

Le niveau de vie médian, corrélé à un prix au m² en dessous de la moyenne départementale, attire une population en quête de pouvoir d'achat, mais la densité d'équipements publics et privés reste inférieure à celle des communes voisines mieux desservies (ex : Draguignan). La sécurité, mesurée par un taux de criminalité inférieur de 15% à la moyenne du Var (SSMSI 2023), constitue un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, mais la faible attractivité économique (taux de chômage local estimé à 12,3% vs 8,7% départemental) limite la désirabilité à long terme. Les acquéreurs doivent anticiper une revente conditionnée par la revitalisation du tissu économique local ou une intégration dans une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). métropolitaine (ex : bassin d'emploi de Toulon).