Bargemon

Le marché de Bargemon affiche une performance financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 13,1 % sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière avancée, bien au-dessus de la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). PACA : 4,2 % sur la même période). Le prix médian de 1 538 €/m², couplé à une tension transactionnelle faible (11 transactions en 2023), suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite mais une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. en surchauffe, typique des marchés polarisés où l’offre se raréfie face à une demande structurelle. La part de logements vacants à 14,3 % (vs 8,1 % en PACA) indique un déséquilibre offre/demande, renforçant le risque de correction si la dynamique démographique venait à s’inverser.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,6 % place Bargemon dans la fourchette haute des opportunités locatives en France, mais la part des locataires à seulement 30,6 % limite la base de revenus récurrents, orientant la stratégie vers un mix préservation patrimoniale/rendement ciblé. La faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 11 €/m² vs 14,5 €/m² en PACA) et la dominance de l’habitat individuel (64,1 %) réduisent les risques de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer., mais la concentration des actifs en résidences secondaires expose à une volatilité saisonnière. L’investisseur doit arbitrer entre un rendement immédiat et une exposition au risque de survalorisation du stock immobilier.

Le revenu médian de 18 460 €/an, inférieur de 22 % à la moyenne PACA, combiné à une densité d’équipements limitée (178 équipements pour 1 400 habitants), positionne Bargemon comme une commune à faible attractivité résidentielle pour les ménages actifs, malgré un cadre sécurisé (0 vol violent, 0 usage de stupéfiants en 2025). La part élevée de propriétaires (63,7 %) et de maisons (64,1 %) indique une population ancrée, mais la faible diversité des services (seulement 2 équipements d’enseignement et 2 transports) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les non-résidents. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résidentielle reposent sur la préservation du cadre sécuritaire et la rareté du foncier, mais le profil économique local expose à un risque de décrochage démographique.