Tourrettes

Le marché de Tourrettes affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -3.4% sur 5 ans, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2 281€ en 2024. La faible activité transactionnelle (6 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des marchés en phase de stagnation prolongée où les vendeurs surestiment leur bien. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 3.4% annuelle indique une pression vendeuse persistante, potentiellement alimentée par une offre excédentaire dans un bassin de demande locale peu dynamique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.9% masque un risque locatif élevé : un loyer médian à 15€/m² sur un marché en contraction réduit la marge de manœuvre pour absorber d’éventuelles vacance ou baisse de loyer. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, comme en témoigne l’écart de 7.9 points entre rendement et loyer, suggérant une offre locative abondante face à une demande atone. Stratégie recommandée : privilégier la préservation patrimoniale (acquisition à prix décoté) plutôt que le rendement pur, avec une sortie anticipée dans 3-5 ans pour capter une éventuelle reprise cyclique.

Le cadre de vie à Tourrettes présente des risques de désirabilité : l’absence de données sur les équipements et la sécurité (SSMSI non fournie) limite l’évaluation de la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Le niveau de vie local, couplé à un marché immobilier en correction, suggère une revente potentiellement longue (risque de illiquidité >12 mois). Points de vigilance : vérifier la concentration des transactions sur des profils spécifiques (résidences secondaires) et l’impact des coûts de copropriété sur la rentabilité nette. La revente sera conditionnée par une reprise macroéconomique ou une externalité positive (ex : amélioration des infrastructures).