Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 281 €/m²
Loyer
15.0 €/m²
Rendement brut
7.9 %
Évolution/an
-3.4 %
Population
2 972
Revenu médian
22 420 €/an
Analyse de Tourrettes
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Tourrettes affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -3.4% sur 5 ans, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2 281€ en 2024. La faible activité transactionnelle (6 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des marchés en phase de stagnation prolongée où les vendeurs surestiment leur bien. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 3.4% annuelle indique une pression vendeuse persistante, potentiellement alimentée par une offre excédentaire dans un bassin de demande locale peu dynamique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.9% masque un risque locatif élevé : un loyer médian à 15€/m² sur un marché en contraction réduit la marge de manœuvre pour absorber d’éventuelles vacance ou baisse de loyer. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, comme en témoigne l’écart de 7.9 points entre rendement et loyer, suggérant une offre locative abondante face à une demande atone. Stratégie recommandée : privilégier la préservation patrimoniale (acquisition à prix décoté) plutôt que le rendement pur, avec une sortie anticipée dans 3-5 ans pour capter une éventuelle reprise cyclique.
Pour le résident
Le cadre de vie à Tourrettes présente des risques de désirabilité : l’absence de données sur les équipements et la sécurité (SSMSI non fournie) limite l’évaluation de la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Le niveau de vie local, couplé à un marché immobilier en correction, suggère une revente potentiellement longue (risque de illiquidité >12 mois). Points de vigilance : vérifier la concentration des transactions sur des profils spécifiques (résidences secondaires) et l’impact des coûts de copropriété sur la rentabilité nette. La revente sera conditionnée par une reprise macroéconomique ou une externalité positive (ex : amélioration des infrastructures).
Profil de Tourrettes
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 972
habitants
Densité
87
hab/km²
Superficie
34.1
km²
Code postal
83440
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 420€/an0%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires71,6%+23%
Locataires25,6%-36%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,3%+51%
Logements vacants7,2%-10%
Intercommunalité : CC du Pays de Fayence
Vitalité économique de Tourrettes
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 78/100
Emploi salarié privé
710
+1,7 % sur un an
Établissements employeurs
136
+5,4 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Tourrettes
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 265 €
Femmes 2 083 € · hommes 2 387 € — soit 12,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 456 €
Professions intermédiaires2 293 €
Employés1 911 €
Ouvriers2 064 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Tourrettes, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
29/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Tourrettes — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Tourrettes est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Tourrettes, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Tourrettes
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Tourrettes (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 578 DPE 4.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Tourrettes
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Tourrettes (28,26 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
890 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Tourrettes −381 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
25
Tourrettes est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 25/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Tourrettes est 58ᵉ / 92 du département (Var) pour le cadre de vie.
Dégradations7,1‰
Violences intrafamiliales6,4‰
Violences hors foyer4,0‰
Vols contre les personnes5,4‰
Escroqueries6,1‰
Équipements & services à Tourrettes
383 équipements recensés, soit 129 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
25
Commerces
68
Santé
4
Écoles & formation
8
Sport & culture
5
Transports
12
Tourisme
Écoles & établissements à Tourrettes
2 écoles · 1 collège · 1 lycée — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.