Montauroux

Le marché de Montauroux affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,2 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale (5,1 %), confirmant un cycle haussier soutenu par une demande externe (part de maisons à 84,4 % et taux de vacance maîtrisé à 10,1 %, en dessous du seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. critique de 12 %). Le prix médian de 2 733 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6 %, suggère une prime de risque modérée pour un marché périurbain attractif, où la pression foncière reste contenue par une offre de logements secondaires (74,8 % de propriétaires) limitant les tensions inflationnistes.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6 % se situe dans la fourchette haute des marchés périurbains méditerranéens (moyenne : 4,8 %), avec un ratio loyer/prix de 0,5 %/mois indiquant une rentabilité locative équilibrée. La part de locataires à 22,3 % et la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (5 transactions annuelles pour un parc de 5 000 logements) orientent vers une stratégie de rendement pur, mais avec une exposition au risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. en cas de retournement du marché secondaire. La concentration des transactions en 2023 (millesime_prix) renforce la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme.

Le revenu médian de 25 060 € et un taux de pauvreté de 13 % positionnent Montauroux dans le segment des communes périurbaines aisées, avec une désirabilité renforcée par une densité d'équipements élevée (678 équipements pour 5 000 habitants, soit 13,6 équipements/100 habitants, supérieur à la moyenne départementale de 10,2). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 3,1 cambriolages pour 1 000 habitants, est conforme aux standards des communes touristiques, mais les dégradations (5/1 000) et les vols dans les véhicules (5,7/1 000) signalent des points de vigilance en matière de qualité de vie nocturne. La revente bénéficie d'un effet de rareté (84,4 % de maisons) et d'une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique, mais la dépendance au marché secondaire limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de crise.