Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 844 €/m²
Loyer
13.6 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Évolution/an
+3.1 %
Population
4 056
Revenu médian
24 330 €/an
Analyse de Saint-Cézaire-sur-Siagne
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Cézaire-sur-Siagne affiche une résilience modérée avec un prix médian au m² de 2 844€, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% qui signale une attractivité locative pour les investisseurs. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans à 3,1% confirme une progression annuelle modérée, alignée sur une dynamique de marché en phase de stabilisation post-crise, sans signe de surchauffe. Le volume de transactions (6 en 2023) reste faible, reflétant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais une demande soutenue par la structure propriétaire (77,8%), limitant les risques de retournement brutal.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est équilibré pour un profil conservateur : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% se situe dans la fourchette haute des marchés périurbains méditerranéens, tandis que la part de locataires (18,3%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 13,6€/m²) indiquent une demande locative captive. La faible part de vacance (7,8%) et la domination de la propriété (77,8%) réduisent les risques de vacance structurelle, justifiant une stratégie de préservation patrimoniale avec un horizon de détention long terme.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par un niveau de vie médian de 24 330€, inférieur à la moyenne régionale, mais compensé par une sécurité élevée (indice de criminalité parmi les plus bas de la région avec 4,7 cambriolages pour 1 000 habitants) et une densité d'équipements équilibrée (294 équipements pour 2 944 habitants). La part élevée de maisons (83%) et la faible densité urbaine (2 000 hab/km²) renforcent l'attractivité pour les résidents permanents, tandis que la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (2 équipements dédiés) limite les risques de saisonnalité. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la stabilité démographique et la demande locale, avec un point de vigilance sur la pression fiscale potentielle liée à la faible part de locataires.
Profil de Saint-Cézaire-sur-Siagne
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 056
habitants
Densité
136
hab/km²
Superficie
29.9
km²
Code postal
06530
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 330€/an+8%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires77,8%+34%
Locataires18,3%-54%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons83,0%+54%
Logements vacants7,8%-3%
Intercommunalité : CA du Pays de Grasse
Vitalité économique de Saint-Cézaire-sur-Siagne
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 30/100Dynamique de l'emploi salarié : 57/100
Emploi salarié privé
803
+0,4 % sur un an
Établissements employeurs
79
-1,2 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 748 €
Femmes 2 687 € · hommes 2 814 € — soit 4,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 022 €
Professions intermédiaires2 650 €
Employés2 180 €
Ouvriers2 245 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Cézaire-sur-Siagne, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
36/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Cézaire-sur-Siagne — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Cézaire-sur-Siagne est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Cézaire-sur-Siagne, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Cézaire-sur-Siagne (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 611 DPE 11.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Cézaire-sur-Siagne (26,63 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
839 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Cézaire-sur-Siagne −432 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Cézaire-sur-Siagne est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Cézaire-sur-Siagne
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
42
Saint-Cézaire-sur-Siagne se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 42/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Cézaire-sur-Siagne est 29ᵉ / 42 du département (Alpes-Maritimes) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,7‰
Dégradations4,9‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Violences hors foyer3,2‰
Vols contre les personnes2,0‰
Escroqueries6,4‰
Équipements & services à Saint-Cézaire-sur-Siagne
294 équipements recensés, soit 72 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
22
Commerces
34
Santé
2
Écoles & formation
20
Sport & culture
4
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Saint-Cézaire-sur-Siagne
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.