Cabris

Le marché de Cabris affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -40%, confirmant un cycle baissier marqué depuis 2018. Le prix médian de 3 244 €/m², en décalage avec la médiane régionale (4 100 €/m²), révèle une sous-évaluation relative de 21%, mais cette décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. est compensée par un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5% supérieur à la moyenne départementale (5,2%), indiquant une prime de risque pour les investisseurs. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (6 transactions en 2023) et un taux de vacance à 5,2% suggèrent une demande locative et à l'achat en phase de consolidation, avec un risque de stagnation prolongée tant que le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). négatif persiste.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un loyer médian de 17,7 €/m² générant un cash-flow positif malgré la baisse des prix. La part de locataires à 20,6% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (ratio loyer/prix élevé) limitent les risques de vacance, mais la faible rotation des actifs (6 transactions) et la part de propriétaires à 77,2% indiquent une inertie du marché, incompatible avec une stratégie de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat.. La prime de rendement de 130 pb par rapport au marché local justifie une approche opportuniste (acquisition en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse.) plutôt qu'une stratégie patrimoniale, sous réserve d'une sélection rigoureuse des actifs (maisons à 88% du parc).

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité résidentielle modérée, avec un revenu médian de 25 910 €/an (inférieur de 15% à la moyenne régionale) et une densité d'équipements limitée (123 pour 1 800 habitants), concentrée sur les services (79) et la santé (18), mais dépourvue de transports en commun. La sécurité est un atout avec des indicateurs SSMSI nuls pour les infractions graves, mais la dégradation du bâti (8,3/1000) et l'absence de dynamisme touristique (4 équipements) réduisent l'attractivité pour les résidents secondaires. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est faible en raison de la faible rotation, mais la sous-évaluation actuelle (21%) et la stabilité des prix depuis 2023 pourraient en faire une cible pour des acquéreurs locaux recherchant un ancrage patrimonialpatrimonial — Qui vise à préserver et transmettre un capital sur le long terme, plutôt que le rendement immédiat. à long terme, malgré l'absence de leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. immédiats.