Uzès

Le marché immobilier d'Uzès affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,4 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes de taille comparable, confirmant un cycle haussier modéré malgré un prix médian de 3 246 €/m² encore sous-évalué au regard du revenu médian de 19 850 € (ratio prix/revenu de 16,4x). La part de maisons à 46,6 % et le taux de vacance à 13,8 % suggèrent une offre résiliente mais segmentée, avec une demande locative captive (49,6 % de locataires) qui limite les risques de retournement brutal. Les 26 transactions annuelles (source DVF 2024) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais suffisante pour absorber les ajustements de prix, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,8 % reflète un équilibre entre attractivité locative et valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. patrimoniale.

Le couple risque/rendement est optimisé pour une stratégie de préservation patrimoniale avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,8 %, supérieur au seuil de rentabilité locative standard pour les villes touristiques, tout en bénéficiant d'une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (49,6 % de locataires). La part élevée de propriétaires (47,4 %) réduit les risques de vacance prolongée, tandis que le taux de pauvreté à 22 % et le revenu médian bas (19 850 €) ciblent un marché locatif solvable mais exigeant en termes de qualité de service. Une approche mixte (résidences secondaires + locations saisonnières) pourrait maximiser la rentabilité, mais avec une exposition accrue aux cycles touristiques.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente grâce à une densité d'équipements élevée (1 184 équipements pour 30 334 habitants, soit 39 équipements/1 000 hab.), avec une surreprésentation des services (525) et du tourisme (23), renforçant l'attractivité pour les résidents secondaires et les investisseurs. Cependant, les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (3,8 cambriolages/1 000 hab., 16,3 vols/1 000 hab.), principalement concentrée sur les vols de personnes et les dégradations, ce qui peut impacter la désirabilité à long terme. La part de maisons (46,6 %) et la faible densité (ratio équipements/commerces de 4,3) suggèrent un marché résidentiel polarisé vers les ménages aisés ou les investisseurs, avec une revente potentiellement rapide pour les biens bien positionnés.