Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 615 €/m²
Loyer
13.6 €/m²
Rendement brut
6.2 %
Évolution/an
+10.7 %
Population
812
Revenu médian
20 690 €/an
Analyse de Allos
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Allos affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale des zones rurales (3,2%), confirmant une attractivité croissante malgré un prix médian au m² de 2 615€, soit 28% sous la moyenne des communes de montagne comparables (3 600€). La faible part de logements vacants (0,6%) et un volume de transactions annuel de 62 unités (millesime 2024) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% dépasse le seuil de rentabilité minimale pour les investisseurs institutionnels en zone touristique (5,5%), suggérant une sous-évaluation relative du marché local.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est favorable aux stratégies de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% supérieur à la moyenne des communes alpines (4,8%) et une part de locataires limitée à 29,7%, réduisant la volatilité locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (loyer médian à 13,6€/m²), mais la saisonnalité touristique (non quantifiée ici) pourrait générer des pics de demande locative courte durée, nécessitant une gestion active. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers les résidences secondaires (part de maisons à 15,7%) limite la pression à la baisse des prix, mais impose une sélection rigoureuse des actifs pour éviter les actifs non rentables hors saison.
Pour le résident
Le cadre de vie est caractérisé par une densité d'équipements élevée (301 pour 650 habitants), avec une concentration notable dans les services (138) et le tourisme (24), renforçant l'attractivité résidentielle et touristique. Le niveau de vie médian (20 690€) est inférieur de 15% à la moyenne régionale, mais la sécurité reste un point de vigilance avec des indicateurs de dégradations (13,5/1000 habitants) et d'usage de stupéfiants (70,2/1000 habitants) supérieurs aux moyennes départementales (respectivement 8,2 et 45,1). La revente est soutenue par la demande touristique, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pourrait être affectée en basse saison, nécessitant une stratégie de ciblage des acquéreurs secondaires ou des investisseurs en location saisonnière.
Profil de Allos
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
812
habitants
Densité
7
hab/km²
Superficie
117.2
km²
Code postal
04260
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 690€/an-8%
Propriétaires63,0%+9%
Locataires29,7%-26%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons15,7%-71%
Logements vacants0,6%-92%
Intercommunalité : CC Alpes-Provence-Verdon "Sources de lumière"
Vitalité économique de Allos
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
311
+5,8 % sur un an
Établissements employeurs
78
+9,9 % sur un an
Procédures collectives
452
dépt 04 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Allos
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Allos en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Allos, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
10/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Allos — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRupture de barrage
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
3
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, Allos est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Allos, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement correcte
Altitude 1 738 m
À 1 738 m, l'enneigement est globalement fiable à moyen terme : la station est au-dessus de la ligne de fiabilité actuelle, tout en restant sous les altitudes les plus sûres.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Allos
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Allos (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 520 DPE 12.2% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Allos
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Allos (61,55 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 939 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Allos +668 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-de-Haute-Provence (04), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 425
Part de CDI
55 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
10
Allos est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 10/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Allos est 17ᵉ / 25 du département (Alpes-de-Haute-Provence) pour le cadre de vie.
Dégradations17,2‰
Vols contre les personnes25,9‰
Équipements & services à Allos
301 équipements recensés, soit 371 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
67
Commerces
24
Santé
4
Écoles & formation
42
Sport & culture
2
Transports
24
Tourisme
Écoles & établissements à Allos
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.