Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 472 €/m²
Loyer
9.9 €/m²
Rendement brut
8.1 %
Évolution/an
+6.5 %
Population
1 379
Revenu médian
20 330 €/an
Analyse de Seyne
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Seyne affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,5% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne régionale alpine (+4,8%), confirmant une dynamique haussière soutenue par une demande résidentielle locale captive. Le prix médian de 1 472€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,1%, révèle un arbitrage prix/rendement attractif pour les investisseurs, malgré une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée (12 transactions annuelles), typique des marchés périurbains à faible rotation. La part de maisons (56,4%) et le taux de vacance maîtrisé (3,6%) indiquent une offre immobilière peu élastique, limitant les risques de surstockage et soutenant la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 8,1% bien au-dessus du seuil de rentabilité minimal (5,5%) pour les marchés alpins, compensant partiellement le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (27,3% de locataires), mais la stabilité des loyers (9,9€/m²) et l'absence de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. structurelle (taux de propriétaires à 63,9%) sécurisent les cash-flows. Stratégie recommandée : cibler des actifs en location meublée saisonnière (tourisme) pour capter la prime locative, tout en anticipant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10-15% sur les biens non rénovés en cas de correction du marché.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée, avec un revenu médian de 20 330€ (inférieur de 12% à la moyenne PACA) limitant la capacité d'achat des ménages locaux, mais compensée par une offre d'équipements dense (198 équipements pour 1 200 habitants, ratio de 0,16 équipement/habitant). La sécurité est un atout majeur avec des indicateurs SSMSI 2025 nuls pour les vols avec armes ou trafics, et des dégradations/escroqueries contenues (5,1 et 10,2 pour 1 000 habitants), renforçant l'attractivité résidentielle. Points de vigilance : dépendance aux emplois saisonniers (tourisme) et faible desserte en transports (2 équipements), réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les biens non stratégiques.
Profil de Seyne
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 379
habitants
Densité
16
hab/km²
Superficie
86.3
km²
Code postal
04140
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 330€/an-10%
Propriétaires63,9%+10%
Locataires27,3%-32%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons56,4%+4%
Logements vacants3,6%-55%
Intercommunalité : CA Provence-Alpes-Agglomération
Vitalité économique de Seyne
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
201
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
39
-4,9 % sur un an
Procédures collectives
452
dépt 04 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Seyne
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Seyne en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Seyne, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
10/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Seyne — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
1
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Seyne est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Seyne, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 226 m
À 1 226 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Seyne
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Seyne (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 314 DPE 29% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Seyne
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Seyne (43,33 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 365 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Seyne +94 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-de-Haute-Provence (04), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 425
Part de CDI
55 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
69
Seyne est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 69/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Seyne est 2ᵉ / 25 du département (Alpes-de-Haute-Provence) pour le cadre de vie.
Dégradations5,8‰
Escroqueries10,2‰
Équipements & services à Seyne
198 équipements recensés, soit 144 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
27
Commerces
49
Santé
6
Écoles & formation
22
Sport & culture
2
Transports
11
Tourisme
Écoles & établissements à Seyne
2 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.