Puget-Théniers

Le marché de Puget-Théniers affiche une correction structurelle depuis 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -19,3%, confirmant un cycle baissier marqué par une dépréciation médiane de 950€/m² en 2023. La tension transactionnelle est faible (7 transactions annuelles), reflétant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique et une inertie des prix, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15,8% suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de marché plutôt qu'une prime de risque. La part de logements vacants à 14,4% (vs 8,2% moyenne régionale) indique un déséquilibre offre/demande persistant, avec un stock immobilier sous pression de dépréciation supplémentaire.

Le profil locatif est polarisé vers le rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15,8% compensant partiellement la volatilité des prix. La part de locataires à 44% limite la pression à la baisse sur les loyers (12,5€/m²), mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste faible compte tenu du stock vacant. La stratégie doit privilégier l'acquisition à prix décoté pour capter une marge de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. future, sous réserve d'une stabilisation du marché dans un horizon 3-5 ans, avec un risque de blocage en cas de poursuite de la correction.

Le cadre de vie présente des vulnérabilités socio-économiques avec un revenu médian de 20 290€ (vs 24 500€ moyenne PACA), limitant la capacité d'achat et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle. La densité d'équipements (273 pour 3 800 habitants) est équilibrée, mais la concentration en services de base (149/273) et la faible offre commerciale (30 commerces) réduisent l'attractivité hors résidence principale. La sécurité est globalement maîtrisée (indice dégradations à 14,5 vs 18,2 moyenne régionale), mais les vols de personnes (6,1/1 000 hab.) et l'usage de stupéfiants (2,8/1 000 hab.) signalent des poches de tension localisées. La revente sera conditionnée par une amélioration du tissu économique local ou une externalité positive (ex : desserte routière).