Villenave-d'Ornon

Le marché de Villenave-d'Ornon affiche une santé financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix de 21,9 % sur 5 ans (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière accélérée, bien au-delà de la moyenne nationale des villes de taille similaire. Le prix médian de 4 090 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1 %, suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les investisseurs malgré une pression à la hausse des valorisations. La part de maisons à 50,1 % et un taux de vacance de 3,9 % indiquent une demande structurelle pour l'habitat individuel, limitant les risques de surcapacité locative à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1 % supérieur à la moyenne des villes périurbaines de l'agglomération bordelaise, mais masquant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (50,4 % de locataires). La volatilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 21,9 %) et la faible part de transactions (8 en 2024) suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, orientant la stratégie vers un arbitrage entre préservation patrimoniale (capitalisation sur la hausse des prix) et rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). (optimisation des loyers dans un marché sous-évalué).

Le cadre de vie présente des leviers de désirabilité contrastés : un revenu médian de 23 130 € et un taux de pauvreté de 11 % reflètent une population modérément aisée, tandis que la densité d'équipements (1 238 pour 30 000 habitants) et la répartition équilibrée entre maisons et appartements (50,1 % vs 48,5 %) renforcent l'attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (6,1 cambriolages et 6,8 vols de personnes pour 1 000 habitants) et l'absence de données sur les écoles ou les transports limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, nécessitant une vigilance sur les coûts de gestion et les risques de dépréciation ciblée.