Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 257 €/m²
Loyer
14.5 €/m²
Rendement brut
5.3 %
Évolution/an
-5.0 %
Population
31 831
Revenu médian
22 470 €/an
Analyse de Bègles
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bègles affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -5% sur 5 ans, malgré un prix médian de 3 257€/m² en 2024, suggérant une sous-évaluation relative à son bassin de demande. La baisse des transactions (29 en 2024) et un taux de vacance de 6,4% indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en retrait, typique d'un marché en phase de correction post-crise. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% reste attractif mais masque une pression à la baisse des prix, nécessitant une approche sélective sur les segments résilients (petites surfaces, proximité transports).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% sur un loyer médian de 14,5€/m² révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (54,9% de locataires) mais une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. fragile, avec un revenu médian de 22 470€ et un taux de pauvreté à 13%. La part élevée de propriétaires (43,2%) limite la demande locative future, tandis que la baisse des prix (-5% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) suggère un risque de dépréciation à court terme. Stratégie recommandée : cibler des actifs avec un rendement net >6% après travaux, en évitant les zones à forte vacance structurelle.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques sociétaux mesurables : un indice de cambriolages à 8,4 pour 1 000 habitants et des dégradations à 16,3 pour 1 000 habitants (SSMSI 2025) signalent une insécurité modérée, tandis que la densité d'équipements (1 180 pour 30 000 habitants) reste insuffisante pour un marché résidentiel mature. La part de maisons (46,6%) et la faible attractivité touristique (12 équipements) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Points de vigilance : éviter les quartiers périphériques mal desservis (16 transports) et privilégier les biens proches des pôles d'enseignement (20 équipements) pour sécuriser la revente.
Profil de Bègles
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
31 831
habitants
Densité
2 920
hab/km²
Superficie
10.9
km²
Code postal
33130
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 470€/an0%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires43,2%-26%
Locataires54,9%+37%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons46,6%-14%
Logements vacants6,4%-20%
Intercommunalité : Bordeaux Métropole
Vitalité économique de Bègles
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 73/100Dynamique de l'emploi salarié : 3/100
Emploi salarié privé
8 869
-2,8 % sur un an
Établissements employeurs
869
+1,4 % sur un an
Procédures collectives
5 875
dépt 33 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bègles
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 514 €
Femmes 2 277 € · hommes 2 683 € — soit 15,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 648 €
Professions intermédiaires2 731 €
Employés1 889 €
Ouvriers1 972 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bègles, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
79/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bègles — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéisme
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
37
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Bègles est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme). La commune a fait l'objet de 37 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Bègles, la pression sur l'assurance habitation est notable : 37 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bègles
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bègles (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 8 956 DPE 3.4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Bègles
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bègles (52,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 652 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bègles +381 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gironde (33), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 782
Part de CDI
54 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
9
Bègles est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 9/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Bègles est 78ᵉ / 122 du département (Gironde) pour le cadre de vie.
Cambriolages8,5‰
Dégradations16,1‰
Violences intrafamiliales3,4‰
Violences hors foyer3,3‰
Vols contre les personnes15,5‰
Vols dans les véhicules10,6‰
Violences sexuelles2,1‰
Escroqueries8,7‰
Équipements & services à Bègles
1 180 équipements recensés, soit 37 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
210
Commerces
284
Santé
20
Écoles & formation
25
Sport & culture
16
Transports
12
Tourisme
Médecins & tarifs à Bègles
72 médecins référencés dans 10 spécialités — 69% en secteur 1 (tarif Sécu), 31% en secteur 2 (dépassements), 79% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.