Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 257 €/m²
Loyer
13.4 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+12.3 %
Population
1 601
Revenu médian
24 330 €/an
Analyse de Bouzigues
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bouzigues affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un prix médian au m² de 3 257€ en 2023, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% qui suggère une attractivité locative modérée mais non optimisée. Le volume de transactions (5 en 2023) indique une faible rotation du parc immobilier, typique d'un marché résidentiel de niche où la demande est segmentée par des profils spécifiques (résidences secondaires, primo-accédants locaux). La part de logements vacants (4,4%) reste contenue, limitant le risque de suroffre structurelle, mais la concentration en maisons (79,7%) réduit la flexibilité du marché face à une demande locative potentielle.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% est inférieur à la moyenne des villes périurbaines du Languedoc (5,5-6,5%), tandis que la part des locataires (22,6%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 13,4€/m²) confirment un marché locatif peu dynamique. La stratégie doit privilégier l'acquisition pour résidence principale ou secondaire, avec une revente ciblée sur les profils recherchant un cadre de vie spécifique (proximité étang de Thau, vignobles), plutôt qu'un investissement locatif pur.
Pour le résident
Le cadre de vie de Bouzigues présente un risque résiduel faible (indice de sécurité SSMSI à 7,6 cambriolages/1 000 habitants en 2025) et une densité d'équipements équilibrée (157 équipements pour 3 000 habitants), avec une surreprésentation des services (98) et des équipements sportifs/culturels (12). Le niveau de vie médian (24 330€) et la part élevée de propriétaires (73,8%) indiquent une population ancrée localement, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme. Les leviers de revente résident dans la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des atouts touristiques (4 équipements dédiés) et la proximité des pôles économiques de Sète et Montpellier, mais la faible part de locataires (22,6%) limite la demande spéculative.
Profil de Bouzigues
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 601
habitants
Densité
246
hab/km²
Superficie
6.5
km²
Code postal
34140
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 330€/an+8%
Propriétaires73,8%+27%
Locataires22,6%-43%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,7%+48%
Logements vacants4,4%-45%
Intercommunalité : CA Sète Agglopôle Méditerranée
Vitalité économique de Bouzigues
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 12/100
Emploi salarié privé
216
-2,3 % sur un an
Établissements employeurs
44
-8,3 % sur un an
Procédures collectives
4 655
dépt 34 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bouzigues
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Bouzigues en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bouzigues, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
72/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bouzigues — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Bouzigues est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Bouzigues, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bouzigues
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bouzigues (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 242 DPE 4.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Bouzigues
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bouzigues (53,01 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 670 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bouzigues +399 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hérault (34), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 739
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
25
Bouzigues est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 25/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Bouzigues est 78ᵉ / 121 du département (Hérault) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,6‰
Dégradations9,4‰
Vols contre les personnes6,2‰
Escroqueries3,1‰
Équipements & services à Bouzigues
157 équipements recensés, soit 98 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
14
Commerces
25
Santé
2
Écoles & formation
12
Sport & culture
2
Transports
4
Tourisme
Écoles & établissements à Bouzigues
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.