Charly

Le marché de Charly affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2023, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 4 091€/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% masque une sous-évaluation relative, le ratio loyer/prix (0,39%) étant inférieur à la moyenne des communes périurbaines lyonnaises (0,45-0,50%), suggérant un potentiel de correction à la hausse des loyers ou une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. persistante des actifs. La part de maisons (82%) et le taux de vacance maîtrisé (3,8%) indiquent une demande résidentielle captive, mais la faible rotation des transactions révèle une inertie du marché, incompatible avec une stratégie de rendement pur à court terme.

Le profil locatif est marginal (18,4% de locataires) avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% positionné en dessous du seuil de rentabilité cible pour les investisseurs institutionnels (5,5-6,5%), mais aligné sur les attentes des particuliers recherchant une préservation patrimoniale. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (ratio loyer/prix sous-optimal), excluant une stratégie de rendement pur. La domination des propriétaires (80,4%) et la faible part de vacance (3,8%) limitent les opportunités d'arbitrage, orientant vers une approche de long terme avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'entrée justifiée par la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite du marché.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (195 pour 4 600 habitants), avec une concentration en services (106) et commerces (17) supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, mais un déficit en enseignement (6) et transports (4) révélant une dépendance à l'agglomération lyonnaise. Le revenu médian de 32 310€/an et la part de propriétaires (80,4%) confirment une population stable et solvable, mais la sécurité reste un point de vigilance avec des indicateurs de dégradations (6,4/1 000 habitants) et escroqueries (9,6/1 000 habitants) supérieurs aux moyennes départementales. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible rotation du marché, mais la stabilité démographique et la qualité du bâti (82% de maisons) en font un actif résilient pour les acquéreurs recherchant une résidence principale à long terme.