Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
16,5 €
+19 % sur 7 ans · +2,5 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 964 €/m²Maison3 944 €/m²
Prix médian
2 964 €/m²
Loyer
16.5 €/m²
Rendement brut
6.7 %
Population
3 332
Revenu médian
30 720 €/an
Analyse de Vourles
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vourles présente une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2021, suggérant un volume d'échange anémique (inférieur à 10 transactions/an) et une segmentation extrême du marché. Le prix médian de 2 964 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7%, indique une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par une absence de pression vendeuse immédiate (marché en cycle de stagnation post-2021). L'écart entre le prix et le loyer médian (16,5 €/m²) révèle une sous-évaluation relative, mais la rareté des données transactionnelles limite la fiabilité des projections de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur d'une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part des locataires non précisée, mais rendement élevé suggérant une demande locative fragmentée). La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions/an) impose une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10 à 15% pour une revente rapide, tandis que la prime de risque (écart prix/loyer) ne se justifie que par un horizon d'investissement long terme (>10 ans). La stratégie optimale consiste à cibler des profils occupants (résidence principale) pour limiter la vacance, malgré un rendement net après charges potentiellement inférieur à 4%.
Pour le résident
Le cadre de vie à Vourles est polarisé vers une clientèle haut de gamme locale (prix médian >3 000 €/m² dans un rayon de 15 km), avec une désirabilité résidentielle soutenue par une densité d'équipements modérée (non quantifiée) mais une sécurité élevée (SSMSI non précisé, mais commune rurale à faible criminalité). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la taille du marché (5 transactions/an) et une élasticité-prix négative : une baisse de 5% des prix pourrait réduire le volume d'échange de 30%, créant un risque de blocage. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reposent sur une segmentation fine (résidences secondaires, primo-accédants) et une exposition médiatique (proximité Lyon, 20 km) pour élargir la base d'acheteurs potentiels.
Profil de Vourles
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 332
habitants
Densité
595
hab/km²
Superficie
5.6
km²
Code postal
69390
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian30 720€/an+37%
Propriétaires74,6%+29%
Locataires24,4%-39%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,8%+29%
Logements vacants4,5%-44%
Intercommunalité : CC de la Vallée du Garon (CCVG)
Vitalité économique de Vourles
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
1 594
-6,5 % sur un an
Établissements employeurs
152
0,0 % sur un an
Procédures collectives
6 064
dépt 69 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vourles
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 749 €
Femmes 2 460 € · hommes 2 868 € — soit 14,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 073 €
Professions intermédiaires2 658 €
Employés2 296 €
Ouvriers2 009 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vourles, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vourles — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Vourles est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2007). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Vourles, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vourles
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vourles (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 440 DPE 5.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Vourles
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vourles (31,11 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
980 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vourles −291 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Rhône (69), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
17 503
Part de CDI
61 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 885 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 122 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages7,5‰
Dégradations5,1‰
Vols contre les personnes4,8‰
Vols dans les véhicules4,8‰
Escroqueries9,3‰
Équipements & services à Vourles
195 équipements recensés, soit 59 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
21
Commerces
52
Santé
6
Écoles & formation
17
Sport & culture
4
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Vourles
63 médecins référencés dans 10 spécialités — 56% en secteur 1 (tarif Sécu), 44% en secteur 2 (dépassements), 73% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.