Millery

Le marché de Millery affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 4 transactions enregistrées en 2021, suggérant une faible rotation des actifs et une segmentation étroite du bassin d'acheteurs. Le prix médian de 2 385 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6%, positionne le marché dans une zone de sous-évaluation relative par rapport aux communes périurbaines lyonnaises (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de 2,1% sur la période 2015-2021), mais avec une volatilité structurelle liée à la faible profondeur du marché. La part de logements vacants à 7,3% indique une pression locative modérée, mais la concentration en maisons (73,3%) limite l'élasticité de la demande locative, créant un risque de déséquilibre en cas de retournement économique local.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6% sur un marché à faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (26% de locataires) révèle un profil hybride : la stratégie de rendement pur est viable mais doit intégrer une prime de risque liée à la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et à la dépendance au marché lyonnais (4 commerces, 6 équipements d'enseignement). La part élevée de propriétaires (72,8%) et le revenu médian de 29 570 € annuels suggèrent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages locaux, mais la concentration des actifs en maisons (73,3%) réduit la flexibilité locative. Une approche de préservation patrimoniale avec un horizon long terme (>10 ans) est recommandée, avec une diversification géographique pour limiter l'exposition au cycle immobilier local.

Le cadre de vie à Millery présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités par une densité d'équipements moyenne (181 équipements pour une population estimée à ~4 000 habitants), avec une concentration sur les services (80) et les équipements sportifs/culturels (18), mais un déficit en commerces (15) et transports (4). La sécurité, mesurée par un indice de criminalité de 37,9 pour 1 000 habitants en 2025, est supérieure à la moyenne nationale, mais les dégradations (7,7/1 000) et escroqueries (8,4/1 000) signalent une vulnérabilité sociale localisée. La revente sera conditionnée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché lyonnais (20 km) et la qualité des biens en maisons, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de saturation de l'offre périurbaine.