Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 997 €/m²Maison4 487 €/m²
Prix médian
3 997 €/m²
Loyer
12.3 €/m²
Rendement brut
3.7 %
Évolution/an
+8.4 %
Population
1 472
Revenu médian
22 890 €/an
Analyse de Souraïde
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Souraïde affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 8 transactions enregistrées en 2023, suggérant une faible rotation du stock immobilier malgré un prix médian de 3 997 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7% sur un loyer médian de 12,3 €/m² révèle une prime de risque limitée, typique d’un marché résidentiel peu spéculatif où la demande locative reste marginalisée (25,1% de locataires). La part de maisons (66,2%) et le taux de vacance (8,5%) indiquent une offre segmentée vers la propriété, limitant les opportunités d’arbitrage locatif et confirmant un cycle de marché en phase de stagnation structurelle, sans pression à la hausse des prix malgré un revenu médian de 22 890 €/an.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7% est insuffisant pour compenser le risque de vacance (8,5%) et la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., tandis que la part de locataires (25,1%) suggère une demande locative captive et peu réactive aux variations de prix. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs en propriété pour une détention longue durée, en exploitant la stabilité des prix et l’absence de volatilité, plutôt que de chercher un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). immédiat. Les investisseurs en quête de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. devront se tourner vers des marchés plus polarisés.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée, avec une densité d’équipements équilibrée (97 au total) mais une concentration sur les services de base (52) et les équipements sportifs/culturels (18), au détriment des transports (0) et des commerces (8), limitant l’attractivité pour les actifs mobiles. La sécurité est un atout majeur avec 0 cas de vols violents ou de trafic de stupéfiants en 2025, mais le niveau de vie (revenu médian de 22 890 €/an) et la part de propriétaires (70,3%) indiquent une population vieillissante et peu dynamique. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la rareté des transactions (8/an) et la stabilité des prix, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique et l’absence de pression démographique rendent le marché vulnérable à un retournement en cas de choc externe.
Profil de Souraïde
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 472
habitants
Densité
87
hab/km²
Superficie
17
km²
Code postal
64250
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 890€/an+2%
Propriétaires70,3%+21%
Locataires25,1%-37%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons66,2%+23%
Logements vacants8,5%+6%
Intercommunalité : CA du Pays Basque
Vitalité économique de Souraïde
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 85/100
Emploi salarié privé
243
+2,1 % sur un an
Établissements employeurs
40
+5,3 % sur un an
Procédures collectives
1 811
dépt 64 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Souraïde
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Souraïde en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Souraïde, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
65/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Souraïde — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeFeu de forêt
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Souraïde est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Souraïde, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Souraïde
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Souraïde (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 151 DPE 9.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Souraïde
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Souraïde (23,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
738 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Souraïde −533 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Atlantiques (64), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 444
Part de CDI
50 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 890 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.