Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 61 %.
Prix médian
4 021 €/m²
Loyer
16.3 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+4.8 %
Population
2 325
Revenu médian
27 230 €/an
Analyse de Sales
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sales affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,8 % sur 5 ans, confirmant une tendance haussière structurelle malgré un volume de transactions DVF anormalement faible (4 en 2024), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte par une offre limitée. Le prix médian de 4 021 €/m², couplé à une croissance annuelle soutenue, positionne le marché en phase de maturation avancée, avec un risque de surchauffe localisé si la demande solvable ne suit pas cette dynamique. La faible volatilité des prix (absence de correction marquée) indique une absence de bulle spéculative, mais une sensibilité accrue aux chocs macroéconomiques (taux d'intérêt, pouvoir d'achat).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9 % est aligné sur la moyenne des villes périurbaines françaises, mais la part des locataires (non précisée) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (non quantifiée) restent des inconnues critiques. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale, avec un arbitrage rendement/risque défavorable en l'absence de données sur la stabilité des loyers et la rotation locative. Le profil locatif actuel (non détaillé) semble peu attractif pour un rendement pur, sauf si la demande locative est captive (ex : bassin d'emploi proche non concurrentiel).
Pour le résident
Le cadre de vie à Sales est marqué par une densité d'équipements non spécifiée, mais le niveau de vie (non chiffré) et la sécurité (non évaluée via SSMSI) restent des variables opaques. Le prix médian de 4 021 €/m², bien que compétitif pour la région Auvergne-Rhône-Alpes, suggère une accessibilité limitée pour les ménages modestes, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente en cas de retournement du marché. Les leviers de désirabilité (proximité des pôles urbains, transports) sont à analyser en détail, car leur absence pourrait exposer le marché à une correction brutale en cas de ralentissement économique.
Profil de Sales
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 325
habitants
Densité
253
hab/km²
Superficie
9.2
km²
Code postal
74150
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian27 230€/an+21%
Propriétaires88,0%+52%
Locataires10,8%-73%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons78,8%+46%
Logements vacants4,9%-39%
Intercommunalité : CC Rumilly Terre de Savoie
Vitalité économique de Sales
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
141
-3,4 % sur un an
Établissements employeurs
16
+14,3 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sales
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Sales en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sales, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sales — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
4
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Sales est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Secousse Sismique (1996). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Sales, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sales
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sales (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 170 DPE 16.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Sales
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sales (26,38 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
831 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sales −440 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.