Moye

Le marché de Moye affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 8 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de stagnation voire de sous-évaluation relative (prix médian à 1 844 €/m²). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,6% suggère une prime de risque significative, mais son caractère artificiel est renforcé par une vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevée (8%) et une part de locataires marginale (7,6%), indiquant une demande locative quasi inexistante. La concentration du parc en maisons (95,9%) et le revenu médian modeste (26 890 €) limitent la capacité d'absorption des prix, exposant le marché à un risque de correction si la demande venait à faiblir.

La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale plutôt que le rendement pur, compte tenu d'un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,6% biaisé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (part locataires à 7,6%). Le profil de propriétaire dominant (90,9%) et la faible rotation du parc immobilier (8 transactions) réduisent les opportunités de revente rapide, tandis que la vacance structurelle (8%) impose une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. L'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale et la dépendance au marché résidentiel secondaire limitent l'attractivité pour les investisseurs locatifs, justifiant une approche de type 'buy-and-hold' avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15 à 20% sur les prix de marché pour compenser le risque de non-liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité résidentielle faible, avec une densité d'équipements limitée (56 équipements au total, dont seulement 3 commerces et 2 transports), et une absence totale d'infrastructures sanitaires ou touristiques. La sécurité absolue (0 infractions enregistrées en 2025) est un atout marginal dans un contexte de faible attractivité économique, où le revenu médian (26 890 €) et la part de propriétaires (90,9%) reflètent une population vieillissante et peu mobile. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont quasi inexistants, avec un risque de stagnation prolongée des prix, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance aux migrations pendulaires et l'absence de dynamisme démographique (part de vacance à 8%).