Gaillan-en-Médoc

Le marché de Gaillan-en-Médoc affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3% sur 5 ans, aligné sur une inflation immobilière moyenne, mais le volume de transactions (4 en 2024) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des marchés périurbains peu polarisés. Le prix médian de 4 023 €/m², stable depuis 2023, suggère un cycle de stagnation post-correction, où les acheteurs anticipent une reprise lente sans pression inflationniste immédiate.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,4% est sous-optimal pour un profil rendement pur, mais cohérent avec une stratégie de préservation patrimoniale dans un marché peu spéculatif. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., non quantifiée ici mais implicite dans un loyer médian de 11,3 €/m², reste un levier de stabilité, bien que la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (4 transactions/an) limite les opportunités de sortie rapide.

Le cadre de vie, non détaillé dans les données, est probablement un facteur clé de désirabilité pour les ménages recherchant un équilibre entre proximité des vignobles et accessibilité à Bordeaux (40 min). La sécurité, non évaluée ici, pourrait être un point de vigilance dans un territoire rural où les indicateurs de délinquance (SSMSI) sont souvent inférieurs aux moyennes urbaines. La revente dépendra de la capacité à capter une demande locale stable, mais la faible densité transactionnelle expose à un risque de déséquilibre offre/demande en cas de retournement.