Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
20,1 €
+13 % sur 7 ans · +1,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 016 €/m²
Loyer
20.1 €/m²
Rendement brut
6.0 %
Population
10 833
Revenu médian
30 920 €/an
Analyse de Igny
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Igny affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 6 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), suggérant une faible rotation du parc immobilier malgré un prix médian de 4 016 €/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% sur un loyer médian de 20,1 €/m² révèle une prime de risque structurelle, compensée par une part de maisons à 60,9% qui limite la volatilité locative. La vacance à 7,3% (supérieure à la moyenne francilienne) indique un déséquilibre offre/demande latent, potentiellement amplifié par un revenu médian de 30 920 € (Filosofi 2020) insuffisant pour absorber les prix actuels sans endettement excessif.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (28,3% de locataires) et une demande locative probablement polarisée sur des profils haut de gamme, compte tenu du revenu médian. La part de propriétaires à 70,4% réduit les opportunités d'investissement locatif pur, tandis que la faible densité de transactions (6 en 2021) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Stratégie recommandée : cibler des actifs sous-évalués (maisons en périphérie) ou des niches (résidences étudiantes) pour capter une demande résiliente, mais avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10-15% sur les prix actuels pour absorber le risque de vacance.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI 2025 : 9,9 cambriolages pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne nationale) mais la désirabilité est limitée par une densité d'équipements moyenne (323 équipements pour 11 000 habitants) et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). sur les services de base (169 équipements sur 323). Le taux de pauvreté à 7% (INSEE 2020) suggère une mixité sociale contrôlée, mais le revenu médian de 30 920 € indique une population en capacité d'accéder à la propriété, réduisant la demande locative. Points de vigilance : la part de vacance à 7,3% et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte (seulement 5 équipements transports) rendent le marché vulnérable aux chocs externes (taux d'intérêt, emploi local).
Profil de Igny
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
10 833
habitants
Densité
2 851
hab/km²
Superficie
3.8
km²
Code postal
91430
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian30 920€/an+37%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires70,4%+21%
Locataires28,3%-29%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons60,9%+13%
Logements vacants7,3%-9%
Intercommunalité : CA Communauté Paris-Saclay
Vitalité économique de Igny
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 63/100
Emploi salarié privé
985
+0,8 % sur un an
Établissements employeurs
159
-4,8 % sur un an
Procédures collectives
3 420
dépt 91 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Igny
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 498 €
Femmes 2 290 € · hommes 2 608 € — soit 12,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 013 €
Professions intermédiaires2 428 €
Employés1 966 €
Ouvriers1 881 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Igny, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
89/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Igny — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Igny est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Igny, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Igny
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Igny (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 824 DPE 12.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Igny
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Igny (45,44 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 431 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Igny +160 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Essonne (91), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 102
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
54
Igny se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 54/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Igny est 36ᵉ / 93 du département (Essonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages9,9‰
Dégradations6,4‰
Violences intrafamiliales2,6‰
Violences hors foyer2,2‰
Vols contre les personnes3,9‰
Vols dans les véhicules2,0‰
Violences sexuelles1,2‰
Escroqueries6,2‰
Équipements & services à Igny
323 équipements recensés, soit 30 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
38
Commerces
69
Santé
16
Écoles & formation
24
Sport & culture
5
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Igny
8 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 88% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.