Neuilly-sur-Seine

Le marché de Neuilly-sur-Seine affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -3.1%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² à 9 558€ en 2024. La volatilité des transactions (134 ventes annuelles) reflète une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, typique des marchés parisiens périphériques où la demande est polarisée par des profils haut de gamme. La part de logements vacants à 8.5% suggère une pression à la baisse sur les prix, mais la concentration des transactions sur des segments premium limite l'ampleur de la correction.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.3% positionne Neuilly-sur-Seine dans une zone de rendement modéré, justifié par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 43.8%) et une demande locative segmentée. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale : le faible taux de pauvreté (8%) et le revenu médian élevé (45 580€) sécurisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des locataires, mais le rendement reste insuffisant pour une approche purement cash-flow. L'investisseur doit anticiper une revalorisation future liée à la rareté foncière, malgré la pression actuelle sur les prix.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements exceptionnelle (2 784 équipements pour une population estimée), avec une concentration forte en santé (883 équipements) et services (1 245), renforçant l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que dégradée par rapport aux standards nationaux (3.8 cambriolages pour 1 000 habitants), reste supérieure à la moyenne francilienne grâce à une police municipale renforcée. La part de maisons (2.4%) et la faible vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. (8.5%) indiquent une désirabilité élevée, mais la revente pourrait être ralentie par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché sur des profils haut de gamme, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. aux segments premium.