Clichy

Le marché de Clichy affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -4.7%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 6 775€ en 2024. La volatilité des transactions (139 ventes annuelles) reflète une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, tandis que le taux de vacance de 4.6% signale un déséquilibre offre/demande locative. La part des maisons (1%) et la densité urbaine contraignent l'offre résidentielle, limitant les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.6% positionne Clichy en territoire de rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (68.9% de locataires) masque une demande volatile, sensible aux cycles économiques. La part des propriétaires (29.3%) et le revenu médian de 21 520€ indiquent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. accru. La stratégie doit privilégier des actifs ciblés (petits logements) ou une approche patrimoniale longue, en anticipant une pression sur les loyers due à la précarité (21% de pauvreté).

Le cadre de vie est polarisé par une densité d'équipements élevée (1 908 équipements pour 60 000 habitants), mais la sécurité affiche des indicateurs préoccupants : 16.5 vols de personnes pour 1 000 habitants et 8.8 dégradations, supérieurs aux moyennes départementales. La désirabilité est contrainte par un niveau de vie bas (revenu médian à 21 520€) et une forte proportion de locataires, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans les zones proches des transports (124 équipements) ou des services (1 150 équipements), mais les risques de dégradation du parc immobilier et de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. nécessitent une due diligence renforcée.