Le Grand-Bornand

Le marché de Le Grand-Bornand affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 11% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière avancée, bien au-dessus de la moyenne alpine (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). régional ~4-5%). Le prix médian à 6 719 €/m², couplé à un volume de transactions limité (7 en 2024), suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite mais une demande solvable concentrée sur des actifs premium, typique des stations touristiques haut de gamme. La part de maisons (23%) et le taux de vacance marginal (1,8%) confirment une pression à la hausse sur les actifs résidentiels, avec un risque de bulle localisée sur les segments les plus exposés au tourisme saisonnier.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,7% est structurellement faible pour un investissement locatif pur, mais s'explique par la dominance de la résidence secondaire (72,4% de propriétaires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. saisonnière non capturée par les données. La part de locataires (23%) indique un marché locatif résiduel, polarisé sur des profils haut de gamme (revenu médian à 24 820 €) ou des travailleurs saisonniers, avec une volatilité des loyers hors saison. Stratégiquement, l'investissement doit cibler la préservation patrimoniale via des actifs premium (maisons, résidences avec services) ou des niches (location courte durée), plutôt qu'un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). classique.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (421 pour 2 300 habitants), avec une concentration sur le tourisme (31 équipements) et les services (227), mais une offre de transports quasi inexistante (2 équipements), limitant l'accessibilité hors saison. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (SSMSI 2025 : dégradations à 8,8 pour 1 000 habitants vs 15,2 en France), révèle une vulnérabilité aux vols de biens (11,7 pour 1 000 habitants) et une dépendance à la saison touristique. La revente est soutenue par la notoriété de la station, mais les acquéreurs doivent anticiper une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. différenciée selon la localisation (centre vs périphérie) et une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle en basse saison.