Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
15,1 €
+11 % sur 7 ans · +1,5 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement4 333 €/m²Maison6 738 €/m²
Prix médian
4 333 €/m²
Loyer
15.1 €/m²
Rendement brut
4.2 %
Population
998
Revenu médian
25 750 €/an
Analyse de Cordon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cordon présente une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par seulement 3 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), malgré un prix médian de 4 333 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% suggère une prime de risque élevée pour un marché aussi peu actif, typique des communes touristiques où la demande est saisonnière et spéculative. L'absence de correction récente (millesime 2021) indique un cycle de stagnation, avec un risque de sous-évaluation latente si la demande touristique venait à se contracter, compte tenu de la part de maisons secondaires (41,2%) et du taux de vacance minimal (1,2%).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% est attractif pour un marché aussi peu liquide, mais la part de locataires (26,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (3 transactions sur 3 ans) limitent les opportunités de rendement pur. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs résidentiels ou touristiques haut de gamme, où la rareté de l'offre (part de maisons à 41,2%) et le revenu médian de 25 750 € soutiennent une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à long terme, mais avec une exposition au risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de retournement du marché touristique.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé vers le tourisme et les résidences secondaires, avec une densité d'équipements équilibrée (111 équipements pour une commune de taille modeste), mais une dépendance critique aux services touristiques (18 équipements dédiés). La sécurité est exceptionnelle (0 infractions graves en 2025), ce qui renforce la désirabilité pour les acquéreurs de résidences principales ou secondaires, mais limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les investisseurs locatifs classiques. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la proximité des pôles urbains (Annecy à 30 km) et la rareté des biens disponibles, tandis que les points de vigilance incluent la saisonnalité de la demande et l'absence de dynamisme démographique (part de propriétaires à 68%).
Profil de Cordon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
998
habitants
Densité
45
hab/km²
Superficie
22.2
km²
Code postal
74700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 750€/an+14%
Propriétaires68,0%+17%
Locataires26,2%-34%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons41,2%-24%
Logements vacants1,2%-85%
Intercommunalité : CC Pays du Mont-Blanc
Vitalité économique de Cordon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
119
+4,4 % sur un an
Établissements employeurs
29
-6,5 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cordon
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Cordon en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cordon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
48/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cordon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Cordon est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2018). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Cordon, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement correcte
Altitude 1 631 m
À 1 631 m, l'enneigement est globalement fiable à moyen terme : la station est au-dessus de la ligne de fiabilité actuelle, tout en restant sous les altitudes les plus sûres.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Cordon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cordon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 209 DPE 23.4% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Cordon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cordon (28,57 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
900 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cordon −371 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.