Aix-les-Bains

Le marché d'Aix-les-Bains affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,7% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes thermales (≈4,2%), suggérant un cycle de maturation avancé. Le prix médian de 4 329€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1%, positionne la commune en zone de rendement équilibré mais sans prime de risque significative. La tension transactionnelle (102 transactions en 2024) reste faible pour une ville de cette taille, confirmant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée et une sensibilité aux chocs macroéconomiques, notamment via la dépendance au secteur touristique saisonnier.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1% se situe dans la fourchette basse des villes alpines (moyenne ≈4,5%), mais la part de locataires (46,7%) et la vacance structurelle (8,8%) limitent la pression locative. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (capitalisation via le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,7%) et rendement modéré, avec une préférence pour les biens en copropriété dans les quartiers centraux (proximité des 481 équipements santé). Les zones résidentielles périphériques (part maisons 20,8%) offrent un arbitrage risque/rendement plus défavorable en raison d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite.

Le revenu médian de 23 330€ et un taux de pauvreté de 13% indiquent un bassin de demande solvable mais segmenté, avec une pression fiscale locale potentiellement élevée. La densité d'équipements (1 876 pour 30 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de taille similaire, renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (7,2 cambriolages/1 000 habitants, 14,4 vols de personnes) dépassent les seuils de tranquillité urbaine (moyenne nationale ≈5/1 000), ce qui peut impacter la désirabilité à long terme. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la proximité des bassins d'emploi genevois et lyonnais, mais la revente pourrait être ralentie en cas de retournement économique.