Sallanches

Le marché de Sallanches affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0,8% sur 5 ans (2019-2024), confirmant une stagnation des prix à 3 236 €/m², malgré une légère prime locative à 15,5 €/m². La faible volatilité transactionnelle (22 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. étroite, typique des marchés alpins polarisés par la saisonnalité touristique. La part de vacance à 7,4% indique un équilibre offre-demande tendu, mais la concentration des transactions en 2024 (millesime récent) pourrait masquer une correction latente en cas de retournement économique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% positionne Sallanches comme un marché à rendement pur modéré, mais la part de locataires limitée à 39,3% réduit la pression locative et limite les opportunités de cash-flow. La prédominance des propriétaires (57,9%) et le revenu médian de 23 970 € annuels ciblent une demande résidentielle stable, mais peu volatile, ce qui privilégie une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement agressif. Le ratio loyer/prix (0,48%) reste en dessous du seuil de rentabilité optimale pour un investissement locatif pur.

Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs criminels inférieurs aux moyennes nationales (ex. : 3,2 cambriolages pour 1 000 habitants vs 5,1 en France), mais la densité d'équipements (1 229 pour 17 000 habitants) révèle une surconcentration des services dans le centre-ville, créant des déséquilibres territoriaux. Le taux de pauvreté à 9% et la part de maisons à 26% confirment un marché résidentiel polarisé vers les ménages aisés ou les résidences secondaires, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils modestes. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est structurellement faible, mais la saisonnalité touristique expose les investisseurs à des risques de vacance hors saison.