Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 236 €/m²
Loyer
15.5 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Évolution/an
+0.8 %
Population
17 319
Revenu médian
23 970 €/an
Analyse de Sallanches
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sallanches affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0,8% sur 5 ans (2019-2024), confirmant une stagnation des prix à 3 236 €/m², malgré une légère prime locative à 15,5 €/m². La faible volatilité transactionnelle (22 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. étroite, typique des marchés alpins polarisés par la saisonnalité touristique. La part de vacance à 7,4% indique un équilibre offre-demande tendu, mais la concentration des transactions en 2024 (millesime récent) pourrait masquer une correction latente en cas de retournement économique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% positionne Sallanches comme un marché à rendement pur modéré, mais la part de locataires limitée à 39,3% réduit la pression locative et limite les opportunités de cash-flow. La prédominance des propriétaires (57,9%) et le revenu médian de 23 970 € annuels ciblent une demande résidentielle stable, mais peu volatile, ce qui privilégie une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement agressif. Le ratio loyer/prix (0,48%) reste en dessous du seuil de rentabilité optimale pour un investissement locatif pur.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs criminels inférieurs aux moyennes nationales (ex. : 3,2 cambriolages pour 1 000 habitants vs 5,1 en France), mais la densité d'équipements (1 229 pour 17 000 habitants) révèle une surconcentration des services dans le centre-ville, créant des déséquilibres territoriaux. Le taux de pauvreté à 9% et la part de maisons à 26% confirment un marché résidentiel polarisé vers les ménages aisés ou les résidences secondaires, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils modestes. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est structurellement faible, mais la saisonnalité touristique expose les investisseurs à des risques de vacance hors saison.
Profil de Sallanches
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
17 319
habitants
Densité
264
hab/km²
Superficie
65.6
km²
Code postal
74700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 970€/an+7%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires57,9%0%
Locataires39,3%-2%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons26,0%-52%
Logements vacants7,4%-7%
Intercommunalité : CC Pays du Mont-Blanc
Vitalité économique de Sallanches
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 67/100Dynamique de l'emploi salarié : 52/100
Emploi salarié privé
4 483
+0,1 % sur un an
Établissements employeurs
623
+1,0 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sallanches
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 525 €
Femmes 2 266 € · hommes 2 712 € — soit 16,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 963 €
Professions intermédiaires2 602 €
Employés2 001 €
Ouvriers2 148 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sallanches, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
61/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sallanches — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
8
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Sallanches est exposée à 8 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Sallanches, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sallanches
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sallanches (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 080 DPE 11.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Sallanches
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sallanches (27,58 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
869 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sallanches −402 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
61
Sallanches est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 61/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Sallanches est 11ᵉ / 92 du département (Haute-Savoie) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,2‰
Dégradations8,2‰
Violences intrafamiliales3,3‰
Violences hors foyer3,4‰
Vols contre les personnes5,5‰
Vols dans les véhicules1,5‰
Violences sexuelles1,6‰
Escroqueries7,3‰
Équipements & services à Sallanches
1 229 équipements recensés, soit 71 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
279
Commerces
296
Santé
19
Écoles & formation
36
Sport & culture
7
Transports
17
Tourisme
Médecins & tarifs à Sallanches
98 médecins référencés dans 17 spécialités — 71% en secteur 1 (tarif Sécu), 29% en secteur 2 (dépassements), 64% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.