Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 483 €/m²
Loyer
14.2 €/m²
Rendement brut
6.9 %
Évolution/an
+9.2 %
Population
1 622
Revenu médian
26 990 €/an
Analyse de Mont-Saxonnex
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Mont-Saxonnex affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 9,2% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière modérée malgré un volume de transactions limité à 5 unités en 2024. Le prix médian de 2 483 €/m², couplé à une croissance annuelle soutenue, suggère une sous-évaluation relative face à des communes voisines polarisées par des bassins d'emploi dynamiques. La part de maisons (60,6%) et le taux de vacance maîtrisé (5,1%) indiquent une demande résidentielle concentrée sur des biens à forte valeur ajoutée, limitant les risques de surstockage.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9% positionne Mont-Saxonnex comme une cible privilégiée pour une stratégie de rendement pur, avec un ratio locatif favorable compte tenu d'une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (part de locataires à 22,3% seulement). La faible part de vacance (5,1%) et l'absence de criminalité significative (0 vol violent, 0 trafic) réduisent les coûts de gestion et sécurisent la trésorerie. Une approche de type 'cash-flow positif' est envisageable, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (5 transactions annuelles) impose une sélection rigoureuse des actifs pour éviter un risque de désengagement.
Pour le résident
Le revenu médian de 26 990 €, associé à une densité d'équipements modérée (76 équipements pour une commune de taille réduite), crée un équilibre entre attractivité résidentielle et préservation du pouvoir d'achat. La domination de l'habitat individuel (60,6%) et la faible densité de commerces (8) limitent les risques de dépréciation liés à une surdensification urbaine, mais réduisent aussi la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les biens non premium. La sécurité optimale (indicateurs SSMSI à 0) renforce la désirabilité, mais la dépendance aux équipements locaux (seulement 2 dans l'enseignement) pourrait devenir un point de vigilance à moyen terme.
Profil de Mont-Saxonnex
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 622
habitants
Densité
63
hab/km²
Superficie
25.8
km²
Code postal
74130
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 990€/an+20%
Propriétaires75,1%+29%
Locataires22,3%-44%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons60,6%+12%
Logements vacants5,1%-36%
Intercommunalité : CC Cluses-Arve et Montagnes
Vitalité économique de Mont-Saxonnex
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
92
+5,7 % sur un an
Établissements employeurs
18
-5,3 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Mont-Saxonnex
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Mont-Saxonnex en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Mont-Saxonnex, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
58/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Mont-Saxonnex — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
8
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Mont-Saxonnex est exposée à 8 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2015). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Mont-Saxonnex, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 279 m
À 1 279 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Mont-Saxonnex
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Mont-Saxonnex (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 362 DPE 24.9% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Mont-Saxonnex
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Mont-Saxonnex (31,39 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
989 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Mont-Saxonnex −282 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
85
Mont-Saxonnex figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 85/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Mont-Saxonnex est 29ᵉ / 92 du département (Haute-Savoie) pour le cadre de vie.
Dégradations3,1‰
Équipements & services à Mont-Saxonnex
76 équipements recensés, soit 47 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
8
Commerces
4
Santé
2
Écoles & formation
14
Sport & culture
4
Tourisme
Écoles & établissements à Mont-Saxonnex
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.