Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
8 565 €/m²
Loyer
25.7 €/m²
Rendement brut
3.6 %
Évolution/an
+7.0 %
Population
8 705
Revenu médian
23 180 €/an
Analyse de Chamonix-Mont-Blanc
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Chamonix-Mont-Blanc affiche une santé financière macro exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix de 7% sur 5 ans (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière avancée. Le prix médian de 8 565€/m², couplé à un volume de transactions limité (78 en 2024), révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible mais une demande solvable et polarisée. La part de logements vacants (1,1%) confirme une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. forte, tandis que la concentration des transactions sur des segments haut de gamme (maisons à 26,7%) indique une segmentation du marché vers des actifs premium, résilients aux cycles de correction.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% sur un loyer médian de 25,7€/m² positionne Chamonix comme un actif à rendement modéré mais à préservation patrimoniale élevée, avec un ratio prix/loyer de 333x justifiant une stratégie de long terme. La part de locataires (39,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (demande touristique et résidentielle) suggèrent une stabilité des revenus, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (78 transactions/an) impose une sélection rigoureuse des actifs. Le profil investisseur optimal combine préservation du capital (via la rareté foncière) et ciblage de niches (résidences secondaires premium ou locations saisonnières).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par un revenu médian de 23 180€ (14% de pauvreté), un niveau de vie inférieur à la moyenne des stations alpines, mais une densité d'équipements exceptionnelle (1 705 équipements pour ~10 000 habitants), avec une surreprésentation des services touristiques (171) et commerciaux (431). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité concentrée sur les vols (33,8/1 000 hab.) et les dégradations (16,9/1 000 hab.), typique des zones touristiques, mais sans menace structurelle sur la désirabilité. La revente est soutenue par la demande internationale, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste conditionnée à la saisonnalité et à la qualité des actifs.
Profil de Chamonix-Mont-Blanc
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 705
habitants
Densité
35
hab/km²
Superficie
245.4
km²
Code postal
74400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 180€/an+3%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires52,9%-9%
Locataires39,5%-1%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons26,7%-51%
Logements vacants1,1%-86%
Intercommunalité : CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
Vitalité économique de Chamonix-Mont-Blanc
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 83/100
Emploi salarié privé
6 277
+2,0 % sur un an
Établissements employeurs
661
0,0 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Chamonix-Mont-Blanc
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 439 €
Femmes 2 315 € · hommes 2 539 € — soit 8,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 848 €
Professions intermédiaires2 598 €
Employés2 076 €
Ouvriers2 433 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Chamonix-Mont-Blanc, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
54/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Chamonix-Mont-Blanc — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
9
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
moyenne
Radon
élevé
Selon Géorisques, Chamonix-Mont-Blanc est exposée à 9 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Chamonix-Mont-Blanc, la pression sur l'assurance habitation est notable : 17 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement correcte
Altitude 1 865 m
À 1 865 m, l'enneigement est globalement fiable à moyen terme : la station est au-dessus de la ligne de fiabilité actuelle, tout en restant sous les altitudes les plus sûres.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Chamonix-Mont-Blanc
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Chamonix-Mont-Blanc (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 984 DPE 17.6% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Chamonix-Mont-Blanc
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Chamonix-Mont-Blanc (30,99 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
976 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Chamonix-Mont-Blanc −295 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Chamonix-Mont-Blanc
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
1
Chamonix-Mont-Blanc est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 1/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Chamonix-Mont-Blanc est 58ᵉ / 92 du département (Haute-Savoie) pour le cadre de vie.
Cambriolages1,7‰
Dégradations15,9‰
Violences intrafamiliales2,6‰
Violences hors foyer4,5‰
Vols contre les personnes33,5‰
Vols dans les véhicules2,3‰
Violences sexuelles4,0‰
Escroqueries10,5‰
Équipements & services à Chamonix-Mont-Blanc
1 705 équipements recensés, soit 196 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
431
Commerces
170
Santé
20
Écoles & formation
81
Sport & culture
32
Transports
171
Tourisme
Médecins & tarifs à Chamonix-Mont-Blanc
16 médecins référencés dans 5 spécialités — 88% en secteur 1 (tarif Sécu), 13% en secteur 2 (dépassements), 88% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.