Chamonix-Mont-Blanc

Le marché de Chamonix-Mont-Blanc affiche une santé financière macro exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix de 7% sur 5 ans (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière avancée. Le prix médian de 8 565€/m², couplé à un volume de transactions limité (78 en 2024), révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible mais une demande solvable et polarisée. La part de logements vacants (1,1%) confirme une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. forte, tandis que la concentration des transactions sur des segments haut de gamme (maisons à 26,7%) indique une segmentation du marché vers des actifs premium, résilients aux cycles de correction.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% sur un loyer médian de 25,7€/m² positionne Chamonix comme un actif à rendement modéré mais à préservation patrimoniale élevée, avec un ratio prix/loyer de 333x justifiant une stratégie de long terme. La part de locataires (39,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (demande touristique et résidentielle) suggèrent une stabilité des revenus, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (78 transactions/an) impose une sélection rigoureuse des actifs. Le profil investisseur optimal combine préservation du capital (via la rareté foncière) et ciblage de niches (résidences secondaires premium ou locations saisonnières).

Le cadre de vie est marqué par un revenu médian de 23 180€ (14% de pauvreté), un niveau de vie inférieur à la moyenne des stations alpines, mais une densité d'équipements exceptionnelle (1 705 équipements pour ~10 000 habitants), avec une surreprésentation des services touristiques (171) et commerciaux (431). Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité concentrée sur les vols (33,8/1 000 hab.) et les dégradations (16,9/1 000 hab.), typique des zones touristiques, mais sans menace structurelle sur la désirabilité. La revente est soutenue par la demande internationale, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste conditionnée à la saisonnalité et à la qualité des actifs.