Duingt

Le marché de Duingt affiche une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle avec un prix médian au m² à 6 575€ en 2021, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2% sur la base d'un loyer médian de 17,6€/m². La part de maisons (50,6%) et le taux de vacance maîtrisé (2,1%) suggèrent une demande résidentielle polarisée vers la propriété, limitant les pressions baissières sur les prix. Le volume de transactions (7 en 2021) indique une faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., mais la concentration des transactions sur des biens premium (maisons) renforce la résilience des prix face aux cycles de correction macroéconomique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2% positionne Duingt en territoire de rendement modéré, avec une part de locataires limitée à 29,6% et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (ratio loyer/revenu médian de 7,5%). La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (marché propriétaire dominant) et rendement ciblé sur les rares biens locatifs, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. contenu par la faible part de vacance globale (2,1%). La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (7 transactions/an) impose une approche long terme.

Le cadre de vie est sécurisé (indice de dégradations à 7,4 pour 1 000 habitants en 2025) et dépourvu de criminalité violente, ce qui renforce l'attractivité résidentielle malgré un revenu médian de 27 920€ (inférieur à la moyenne régionale). La densité d'équipements (61 au total) est équilibrée entre services (32) et sports/culture (16), mais les commerces (2) et transports (0) révèlent une dépendance aux bassins d'emploi voisins. La revente bénéficie d'un marché propriétaire polarisé (66,2%), mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. impose une sélection rigoureuse des actifs pour éviter les points de blocage.