Saint-Jorioz

Le marché de Saint-Jorioz affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 9,3% sur 5 ans, positionnant le prix médian à 6 075€/m² en 2024, soit un niveau supérieur à la moyenne des communes périurbaines savoyardes. Cette performance s’explique par une tension structurelle sur l’offre, avec seulement 4 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite mais une demande soutenue. Le ratio prix/loyer (334x) suggère une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. en phase de surchauffe relative, avec un risque de correction si le rythme de croissance des revenus locaux ne suit pas celui des prix, d’autant que le taux de vacance (4,2%) reste contenu mais pourrait s’aggraver en cas de retournement économique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% est structurellement faible pour une commune périurbaine, reflétant une pression à la hausse des prix et une part de locataires limitée (26,9%). La demande locative est polarisée vers des profils haut de gamme (revenu médian de 28 450€), avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé en cas de ralentissement économique. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs résidentiels premium (maisons à 51,5% du parc) pour capter une clientèle propriétaire solvable, plutôt qu’un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur, avec une préférence pour des biens offrant une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à long terme dans un marché en cycle de surperformance.

Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI de 4,4 pour les cambriolages et 4,7 pour les violences intrafamiliales en 2025), avec une densité d’équipements élevée (364 pour 10 000 habitants), notamment en santé (105) et services (142), renforçant l’attractivité résidentielle. La part de propriétaires (70,6%) et le faible taux de pauvreté (6%) indiquent une population stable et solvable, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente soutenue par la demande locale. Les points de vigilance incluent la dépendance au tourisme (33 équipements) et la faible offre de transports (4), limitant la diversification des profils résidentiels et exposant le marché à une sensibilité accrue aux chocs externes.