Clamart

Le marché de Clamart affiche une phase de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -2.3%, confirmant une tendance baissière malgré un prix médian au m² de 6 085€ en 2024. La pression vendeuse est corroborée par un taux de vacance de 6.2%, supérieur à la moyenne régionale, indiquant un déséquilibre offre/demande. Le volume de transactions (67 en 2024) reste faible, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite et une segmentation du marché entre segments premium (maisons à 26.7%) et locatif (47.8% de locataires), où la résilience des prix est moindre.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.8% positionne Clamart dans une fourchette moyenne pour l'Île-de-France, mais la dégradation des prix (-2.3% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) et la part élevée de locataires (47.8%) révèlent un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. et de pression sur les loyers. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée, avec un loyer médian de 24.1€/m², mais la volatilité des prix et la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (67 transactions/an) imposent une stratégie de rendement pur à court terme ou une approche de préservation patrimoniale via des actifs premium (maisons).

Le cadre de vie à Clamart présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 28 720€ et un taux de pauvreté de 10% indiquent une population solvable, mais la densité d'équipements (1 330 pour 58 000 habitants) masque une concentration des services dans les zones centrales, avec des écarts de sécurité marqués (5.8 cambriolages/1 000 habitants vs 0.4 vols violents). Les points de vigilance incluent la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des risques sécuritaires (escroqueries à 7.6, trafics à 0.6) et la dépendance aux transports (21 équipements), limitant l'attractivité hors des axes majeurs.