Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
6 124 €/m²
Loyer
15.3 €/m²
Rendement brut
3.0 %
Évolution/an
+8.2 %
Population
1 685
Revenu médian
21 820 €/an
Analyse de Vieux-Boucau-les-Bains
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vieux-Boucau-les-Bains affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,2 % sur 5 ans (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière avancée malgré un prix médian de 6 124 €/m², soit un niveau déjà élevé pour le littoral landais. La faible part de logements vacants (2,4 %) et le volume de transactions DVF limité à 13 en 2024 confirment une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte, typique des marchés polarisés où l’offre se raréfie face à une demande soutenue par des investisseurs extérieurs. La concentration des transactions sur des actifs premium (part des maisons à 39 %) suggère une segmentation du marché vers des profils haut de gamme, limitant l’accès aux primo-accédants mais sécurisant les valorisations à moyen terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3 % place Vieux-Boucau-les-Bains dans une zone de compromis entre préservation patrimoniale et génération de cash-flow, avec un ratio prix/loyer médian de 335 (6 124 €/m² ÷ 15,3 €/m²/mois) indiquant une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les actifs locatifs. La part de locataires (30,7 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (ratio loyer/prix élevé) ciblent un profil d’investisseur en quête de rendements résiduels, mais la faible part de logements vacants (2,4 %) et la concentration des transactions sur des biens premium limitent les opportunités de rendement pur. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs en location saisonnière ou des résidences secondaires haut de gamme, où la demande touristique (15 équipements dédiés) compense la faible densité de locataires permanents.
Pour le résident
Le revenu médian de 21 820 € et un taux de pauvreté de 14 % dessinent un profil socio-économique intermédiaire, avec une pression fiscale et sociale modérée mais une capacité d’épargne limitée pour les ménages locaux. La densité d’équipements (289 au total, dont 78 commerces et 18 équipements sportifs/culturels) et la sécurité relative (indice de cambriolages à 1,9 pour 1 000 habitants) renforcent l’attractivité résidentielle, mais la dépendance aux résidences secondaires (part des maisons à 39 %) et la faible part de locataires permanents (30,7 %) créent un risque de déséquilibre démographique en basse saison. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique et la rareté foncière, mais la concentration des transactions sur des actifs premium expose à un risque de correction si la demande externe venait à faiblir.
Profil de Vieux-Boucau-les-Bains
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 685
habitants
Densité
383
hab/km²
Superficie
4.4
km²
Code postal
40480
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 820€/an-3%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires64,9%+12%
Locataires30,7%-23%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons39,0%-28%
Logements vacants2,4%-70%
Intercommunalité : CC Maremne Adour Côte Sud
Vitalité économique de Vieux-Boucau-les-Bains
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 85/100
Emploi salarié privé
198
+2,1 % sur un an
Établissements employeurs
71
0,0 % sur un an
Procédures collectives
1 164
dépt 40 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vieux-Boucau-les-Bains
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Vieux-Boucau-les-Bains en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vieux-Boucau-les-Bains, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
29/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vieux-Boucau-les-Bains — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêt
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Vieux-Boucau-les-Bains est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2022). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesereine
À Vieux-Boucau-les-Bains, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (7 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vieux-Boucau-les-Bains
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vieux-Boucau-les-Bains (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 191 DPE 6.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Vieux-Boucau-les-Bains
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vieux-Boucau-les-Bains (32,69 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 030 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vieux-Boucau-les-Bains −241 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Vieux-Boucau-les-Bains est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Vieux-Boucau-les-Bains
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Landes (40), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 987
Part de CDI
46 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 102 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
4
Vieux-Boucau-les-Bains est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 4/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Vieux-Boucau-les-Bains est 43ᵉ / 43 du département (Landes) pour le cadre de vie.
Cambriolages1,9‰
Dégradations13,1‰
Violences intrafamiliales5,9‰
Violences hors foyer4,2‰
Vols contre les personnes22,6‰
Vols dans les véhicules5,3‰
Violences sexuelles5,3‰
Escroqueries12,5‰
Équipements & services à Vieux-Boucau-les-Bains
289 équipements recensés, soit 172 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
78
Commerces
42
Santé
2
Écoles & formation
18
Sport & culture
2
Transports
15
Tourisme
Écoles & établissements à Vieux-Boucau-les-Bains
2 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.