Moliets-et-Maa

Le marché de Moliets-et-Maa affiche une résilience modérée avec un prix médian au m² de 4 151 € en 2024, soit un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,3 % sur 5 ans, confirmant une tendance haussière lente mais régulière. La faible part de logements vacants (1,7 %) et le volume de transactions limité (23 en 2024) suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement contrainte, typique des zones touristiques où la demande est saisonnière et segmentée. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7 % reflète une prime de risque liée à la saisonnalité, mais reste aligné sur les standards des marchés secondaires en zone côtière atlantique, où la volatilité des prix est atténuée par une demande récurrente de résidences secondaires.

Le profil locatif est faiblement polarisé (25,4 % de locataires), avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7 % qui se situe dans la fourchette basse des opportunités de rendement pur en Nouvelle-Aquitaine. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée, mais la saisonnalité touristique (11 équipements dédiés) expose les investisseurs à des périodes de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. prolongée hors saison estivale. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (capitalisation lente via le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,3 %) et ciblage de niches (résidences secondaires haut de gamme ou locations saisonnières premium) pour compenser la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché local.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (197 pour 2 202 habitants en 2021), avec une concentration notable en services (100) et commerces (41), mais un déficit en transports (2) et enseignement (2), limitant l'attractivité pour les familles. Le niveau de vie médian (22 020 €) et la part élevée de propriétaires (70,5 %) indiquent une population ancrée localement, peu exposée aux cycles économiques défavorables. Les indicateurs de sécurité (3 cambriolages, 29,3 vols de personnes pour 10 000 habitants) restent sous les seuils critiques, mais la dépendance au tourisme expose le marché à des risques de déséquilibre saisonnier, avec des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente concentrés sur les périodes estivales.