Gordes

Le marché de Gordes affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-pandémie. Le prix médian de 6 044 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,7%, révèle une prime de risque élevée pour un actif immobilier, avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 15 à 20% par rapport aux communes voisines polarisées (ex : Aix-en-Provence à 4 800 €/m²). La part de maisons à 92,4% et de logements vacants à 8,5% indique une offre résidentielle peu flexible, où la demande touristique et patrimoniale domine, limitant la résilience des prix en cas de retournement macroéconomique.

Le profil locatif est marginal (16,5% de locataires) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle, avec un loyer médian de 13,5 €/m² générant un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,7% – niveau insuffisant pour compenser le risque de vacance structurelle et les coûts de gestion d’un parc dispersé. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l’acquisition de biens premium (maisons avec vue) ou la conversion en résidences secondaires haut de gamme, plutôt qu’un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur. Le marché est polarisé vers une clientèle internationale et des acquéreurs fortunés, avec une élasticité-prix faible mais une sensibilité aux chocs fiscaux (IFI, plus-values).

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité patrimoniale et touristique, avec un revenu médian de 23 960 €/an (Filosofi 2020) reflétant une population aisée mais peu diversifiée économiquement. La densité d’équipements (274 au total) est concentrée dans les services (166) et le tourisme (17), avec un déficit en transports et enseignement, limitant l’attractivité pour les familles. La sécurité, mesurée par les indicateurs SSMSI 2025, montre une criminalité ciblée (13,2 vols aux personnes pour 1 000 habitants) mais un risque systémique faible (0% trafics ou vols violents), ce qui préserve la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des biens premium. Les leviers de revente reposent sur la rareté foncière et le statut de commune classée, mais la revente peut être lente en cas de marché baissiermarché baissier — Marché où les prix reculent., avec des décotes de 10 à 15% sur les biens non différenciants.