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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement6 030 €/m²Maison8 649 €/m²
Prix médian
6 030 €/m²
Loyer
22.8 €/m²
Rendement brut
4.5 %
Évolution/an
+3.7 %
Population
11 089
Revenu médian
36 870 €/an
Analyse de Ville-d'Avray
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Ville-d'Avray affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,7% sur 5 ans, supérieur à la moyenne francilienne (2,8%), confirmant une trajectoire haussière modérée malgré un volume de transactions anormalement faible (6 en 2024), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte par une offre immobilière élitiste et une demande solvable captive. Le prix médian de 6 030€/m², aligné sur des communes voisines comme Sèvres (6 100€/m²) mais inférieur à Saint-Cloud (6 800€/m²), révèle une sous-évaluation relative dans un segment haut de gamme où la rareté des biens (part de maisons à 14,6%) limite les arbitrages, créant un effet de verrouillage favorable aux détenteurs actuels.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5% est structurellement sécurisé par une part de locataires modérée (38,4%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite, avec un loyer médian de 22,8€/m² justifiant un arbitrage entre préservation patrimoniale et extraction de cash-flow. La faible vacance (6,9%) et le revenu médian élevé (36 870€) indiquent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative robuste, mais la faible densité de transactions (6) et la part élevée de propriétaires (55,9%) limitent les opportunités d'acquisition à court terme, orientant la stratégie vers des actifs premium avec un horizon de détention long (10+ ans) pour capter la prime de rareté.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (334 pour 10 000 habitants) avec une concentration notable en santé (117) et services (128), renforçant l'attractivité résidentielle malgré un taux de pauvreté bas (6%) et un revenu médian élevé. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 34,8 (2025), est supérieure à la moyenne départementale (42,1), avec des indicateurs de délinquance concentrés sur des faits mineurs (vols accessoires à 1,0 pour 1 000 habitants), limitant les risques de dépréciation. La revente bénéficie d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. asymétrique (demande excédentaire pour les biens premium), mais la rareté des transactions impose une veille active sur les opportunités, avec un focus sur les biens avec potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. par rénovation ou division.
Profil de Ville-d'Avray
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
11 089
habitants
Densité
2 997
hab/km²
Superficie
3.7
km²
Code postal
92410
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian36 870€/an+64%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires55,9%-4%
Locataires38,4%-4%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons14,6%-73%
Logements vacants6,9%-14%
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris
Vitalité économique de Ville-d'Avray
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 15/100
Emploi salarié privé
801
-2,1 % sur un an
Établissements employeurs
133
+3,9 % sur un an
Créations d'entreprises
100
sur un an
Procédures collectives
3 814
dépt 92 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Ville-d'Avray
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 528 €
Femmes 2 384 € · hommes 2 675 € — soit 10,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 569 €
Professions intermédiaires2 602 €
Employés1 941 €
Ouvriers2 120 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Ville-d'Avray, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
88/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Ville-d'Avray — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainPhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Ville-d'Avray est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2020). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Ville-d'Avray, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (6 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Ville-d'Avray
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Ville-d'Avray (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 257 DPE 16.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Ville-d'Avray
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Ville-d'Avray (25,47 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
802 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Ville-d'Avray −469 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hauts-de-Seine (92), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
10 417
Part de CDI
68 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 984 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Ville-d'Avray· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages9,0‰
Dégradations7,2‰
Vols contre les personnes5,5‰
Escroqueries8,4‰
Équipements & services à Ville-d'Avray
334 équipements recensés, soit 30 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
37
Commerces
117
Santé
20
Écoles & formation
20
Sport & culture
7
Transports
5
Tourisme
Médecins & tarifs à Ville-d'Avray
17 médecins référencés dans 7 spécialités — 35% en secteur 1 (tarif Sécu), 65% en secteur 2 (dépassements), 94% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
