Lagnes

Le marché de Lagnes affiche une performance exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 13,9 % sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière avancée, bien au-dessus de la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). Vaucluse : ~4,2 %). Le prix médian de 3 400 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5 %, suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour un marché résidentiel encore peu spéculatif, malgré une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (20,5 % de locataires). La faible rotation des transactions (3 ventes en 2022) indique une offre structurellement contrainte, renforçant la résilience des prix face à une demande solvable (revenu médian de 23 890 €).

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5 % sur un marché en surchauffe (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). > 10 %) expose à un risque de correction à moyen terme, d’autant que la part de locataires (20,5 %) limite la pression locative. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs premium (maisons à 87,5 % du parc) pour capter la prime de rareté, tout en anticipant une décélération des plus-values après 2025. Le rendement pur est secondaire face à la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. du capital, mais justifie une entrée rapide pour bénéficier de la dynamique actuelle.

Lagnes présente un profil de commune périurbaine à faible densité, avec une offre de services concentrée (112 équipements pour ~1 500 habitants) et une dépendance aux communes voisines pour les transports (0 équipement dédié). La sécurité, bien que supérieure à la moyenne départementale (indice SSMSI Vaucluse : 100 vs 6,1 cambriolages pour 1 000 habitants), masque des vulnérabilités locales (escroqueries à 8,6 ‰). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est assurée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (4 équipements) et la proximité d’Avignon, mais la faible part de locataires (20,5 %) et la vacance maîtrisée (6,2 %) limitent les opportunités de flip. Points de vigilance : saturation des réseaux (densité d’équipements/services à 7,5 ‰ vs 5,2 ‰ en moyenne régionale) et absence de leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. endogènes.