L'Isle-sur-la-Sorgue

Le marché de L'Isle-sur-la-Sorgue affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2% sur 5 ans, inférieur à l'inflation moyenne du marché résidentiel français, suggérant un cycle de stagnation relative malgré une attractivité touristique avérée. Le prix médian de 3 034 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5%, indique une prime de risque limitée pour les investisseurs, compensée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. soutenue par 30 transactions annuelles (source DVF 2024). La part de logements vacants (6,8%) reste contenue sous le seuil de vigilance (7-8%), mais la structure du parc (64,2% de maisons) limite les opportunités de densification, réduisant la pression à la hausse des prix.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% positionne L'Isle-sur-la-Sorgue dans une fourchette moyenne pour le Sud-Est, avec un profil équilibré entre préservation patrimoniale et génération de cash-flow. La part de locataires (41,9%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 13,8 €/m²) indiquent une demande locative stable mais peu élastique, orientant vers une stratégie de rendement pur avec une prime de risque liée à la saisonnalité touristique. Le revenu médian de 21 940 € et un taux de pauvreté de 16% suggèrent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile, nécessitant une sélection rigoureuse des profils de locataires.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne des communes comparables (1 400 équipements pour 18 000 habitants), avec une surreprésentation des services (712) et des commerces (272), renforçant l'attractivité résidentielle et touristique. Cependant, les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une exposition aux dégradations (7,1/1000 hab.) et aux vols (8,1/1000 hab.), supérieurs aux moyennes nationales, ce qui peut impacter la désirabilité à long terme. La part élevée de propriétaires (55,4%) et la structure du parc immobilier (maisons majoritaires) favorisent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, mais la stagnation des prix limite les plus-values potentielles.