Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 713 €/m²
Loyer
12.0 €/m²
Rendement brut
8.4 %
Évolution/an
+0.8 %
Population
25 636
Revenu médian
18 180 €/an
Analyse de Cavaillon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cavaillon affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0,8% sur 5 ans, confirmant une phase de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian de 1 713€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,4%, révèle une prime de risque locatif significative, compensant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible (30 transactions annuelles). La part de logements vacants à 11,7% et la prédominance des maisons (43,7%) suggèrent une segmentation du marché entre résidences principales et investissements locatifs, avec une pression à la baisse sur les prix des biens non rénovés en périphérie.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 8,4% supérieur à la moyenne régionale, mais grevé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 54,2%) et un revenu médian de 18 180€, limitant la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages. La structure locative, polarisée vers des profils modestes (taux de pauvreté à 26%), expose à des risques d'impayés et de turnover élevé. Une stratégie de préservation patrimoniale serait plus adaptée, ciblant des biens en centre-ville ou rénovés pour capter une demande résiliente.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques socio-économiques élevés (revenu médian à 18 180€, taux de pauvreté à 26%) et une sécurité dégradée (indice de cambriolages à 6,2 pour 1 000 habitants, vols violents à 0,4), malgré une densité d'équipements correcte (1 578 équipements pour 10 000 habitants). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la surreprésentation des maisons (43,7%) et la vacance structurelle (11,7%), tandis que les leviers de désirabilité résident dans la proximité des services (812 équipements) et des équipements culturels (58). Les points de vigilance incluent la dégradation du parc immobilier et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). sociale du marché.
Profil de Cavaillon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
25 636
habitants
Densité
559
hab/km²
Superficie
45.9
km²
Code postal
84300
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 180€/an-19%
Taux de pauvreté26,0%+79%
Propriétaires44,2%-24%
Locataires54,2%+36%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons43,7%-19%
Logements vacants11,7%+46%
Intercommunalité : CA Luberon Monts de Vaucluse
Vitalité économique de Cavaillon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 30/100Dynamique de l'emploi salarié : 65/100
Emploi salarié privé
8 139
+0,9 % sur un an
Établissements employeurs
831
-1,2 % sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cavaillon
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 405 €
Femmes 2 169 € · hommes 2 540 € — soit 14,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 994 €
Professions intermédiaires2 577 €
Employés1 897 €
Ouvriers1 949 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cavaillon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
74/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cavaillon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Cavaillon est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Cavaillon, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cavaillon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cavaillon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 5 633 DPE 10% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Cavaillon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cavaillon (38,71 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 219 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cavaillon −52 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 681
Part de CDI
55 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 892 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
57
Cavaillon est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 57/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Cavaillon est 33ᵉ / 59 du département (Vaucluse) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,2‰
Dégradations8,4‰
Violences intrafamiliales3,5‰
Violences hors foyer5,3‰
Vols contre les personnes7,1‰
Vols dans les véhicules2,2‰
Violences sexuelles1,7‰
Escroqueries6,7‰
Équipements & services à Cavaillon
1 578 équipements recensés, soit 62 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
300
Commerces
362
Santé
25
Écoles & formation
58
Sport & culture
3
Transports
18
Tourisme
Médecins & tarifs à Cavaillon
156 médecins référencés dans 22 spécialités — 51% en secteur 1 (tarif Sécu), 49% en secteur 2 (dépassements), 61% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.