Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,8 €
+29 % sur 7 ans · +3,7 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 582 €/m²
Loyer
13.8 €/m²
Rendement brut
6.4 %
Population
4 595
Revenu médian
20 700 €/an
Analyse de Cabannes
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cabannes affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2024, confirmant un volume d'échange anémique (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite < 2% sur 5 ans). Le prix médian de 2 582 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4%, suggère une sous-évaluation relative dans un contexte de marché résidentiel méditerranéen, où les actifs similaires affichent des rendements inférieurs à 5% pour des prix dépassant 3 000 €/m². La part de logements vacants à 7,7% (vs 5,5% moyenne régionale) indique une pression vendeuse latente, tandis que la domination des maisons (79,9%) limite la substituabilité avec des actifs collectifs plus liquides.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4% sur un actif peu liquide (4 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de retournement. La part de locataires à 30% (vs 42% moyenne nationale) réduit la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., tandis que le revenu médian de 20 700 € (18% de pauvreté) limite la capacité d'absorption des hausses de loyer. Stratégie recommandée : cibler des actifs en copropriété pour améliorer la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., ou négocier des décotes de 10-15% sur les prix affichés pour compenser le risque de stagnation des prix.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques structurels : un indice de sécurité (SSMSI 2025) de 9,9 cambriolages/1 000 habitants (vs 5,2 moyenne PACA) et 5,4 dégradations/1 000 habitants (vs 3,8) signalent une insécurité chronique. La densité d'équipements (233 pour 4 500 habitants) est inférieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec un déficit marqué en santé (39 équipements vs 52 attendus) et transports (3 vs 8). La revente sera conditionnée par une amélioration de la sécurité et une densification des services, sous peine de subir un discount de 8-12% par rapport aux actifs comparables mieux situés.
Profil de Cabannes
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 595
habitants
Densité
296
hab/km²
Superficie
15.5
km²
Code postal
13440
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 700€/an-8%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires67,1%+16%
Locataires30,0%-25%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,9%+48%
Logements vacants7,7%-4%
Intercommunalité : CA Terre de Provence
Vitalité économique de Cabannes
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 73/100Dynamique de l'emploi salarié : 65/100
Emploi salarié privé
666
+0,9 % sur un an
Établissements employeurs
73
+1,4 % sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cabannes
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 125 €
Femmes 1 970 € · hommes 2 237 € — soit 11,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 231 €
Professions intermédiaires2 534 €
Employés1 769 €
Ouvriers1 988 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cabannes, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cabannes — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Cabannes est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, séisme, feu de forêt, rupture de barrage…). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2010). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Cabannes, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cabannes
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cabannes (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 730 DPE 2.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Cabannes
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cabannes (40,51 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 276 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cabannes +5 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
14 482
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 134 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
22
Cabannes est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 22/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Cabannes est 77ᵉ / 88 du département (Bouches-du-Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages9,9‰
Dégradations5,9‰
Violences intrafamiliales3,0‰
Violences hors foyer1,3‰
Vols contre les personnes3,5‰
Vols dans les véhicules2,4‰
Escroqueries5,7‰
Équipements & services à Cabannes
233 équipements recensés, soit 51 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
24
Commerces
39
Santé
6
Écoles & formation
18
Sport & culture
3
Transports
Écoles & établissements à Cabannes
3 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.