Saint-Trojan-les-Bains

Le marché de Saint-Trojan-les-Bains affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 3 403 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1% suggère une sous-évaluation relative au regard des actifs touristiques locaux, mais la concentration de 89,7% de maisons limite la divisibilité du parc immobilier, réduisant la flexibilité des investisseurs. La part de logements vacants à 0,9% indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais le volume transactionnel réduit expose à un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de retournement du marché balnéaire.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1% positionne Saint-Trojan-les-Bains en territoire de rendement pur, mais la part de locataires à 35,3% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 11,6 €/m²) limitent l’attractivité pour un investissement locatif classique. La prédominance de propriétaires (60,8%) et la faible part de locataires suggèrent une demande résidentielle principalement endogène, avec un risque de vacance saisonnière élevé. La stratégie optimale consisterait en un arbitrage entre préservation patrimoniale (acquisition de résidences secondaires haut de gamme) et rendement ciblé sur des segments spécifiques (tourisme, résidences étudiantes si existantes).

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements modérée (224 équipements pour une population estimée), avec une concentration notable dans les services (88) et le tourisme (28), reflétant une économie locale polarisée sur le secteur tertiaire. Le revenu médian de 22 150 €/an et la part de maisons à 89,7% indiquent une population résidente aisée mais peu diversifiée, avec un risque de déséquilibre en cas de choc économique sur le tourisme. La sécurité, bien que globalement bonne (indice de dégradations à 8,9 pour 1 000 habitants), présente des vulnérabilités sur les vols de personnes (11,6 pour 1 000 habitants), ce qui peut impacter la désirabilité résidentielle. La revente sera principalement tirée par la demande touristique saisonnière, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en basse saison.