Marennes-Hiers-Brouage

Le marché de Marennes-Hiers-Brouage affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, illustrée par seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation prolongée malgré un prix médian au m² de 2 458€. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans à 0,1% révèle une absence de momentum haussier, typique d’un marché en phase de correction latente, où la demande locative (5,4% de rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts.) ne parvient pas à absorber l’offre excédentaire (7,9% de vacance). La part majoritaire de maisons (79,4%) suggère une segmentation résidentielle peu adaptée aux dynamiques urbaines actuelles, limitant la résilience du marché face aux chocs économiques.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4% positionne Marennes-Hiers-Brouage comme une cible marginale pour un investissement locatif pur, compte tenu d’un taux de pauvreté à 14% et d’un revenu médian de 20 980€, indiquant une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. La part de locataires (30,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (3 transactions annuelles) excluent toute stratégie de rendement optimisé, orientant plutôt vers une approche patrimoniale défensive, ciblant les propriétaires occupants (67,4%) dans un marché sous-évalué mais illiquide. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est amplifié par la faible densité d’équipements (433 au total) et l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique.

Le cadre de vie de Marennes-Hiers-Brouage présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI 2025 inférieurs aux moyennes nationales (ex. : 4,5 cambriolages pour 1 000 habitants vs 5,2 en France), mais une concentration anormale des violences intrafamiliales (2,8) et sexuelles (3,1), suggérant des tensions sociales localisées. La densité d’équipements (86 en santé, 79 commerces) reste insuffisante pour une ville de cette taille, limitant l’attractivité résidentielle et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de désirabilité résidentielle reposent sur le tourisme (12 équipements) et la proximité maritime, mais ces atouts sont contrebalancés par un revenu médian faible (20 980€) et une pauvreté structurelle (14%), réduisant la capacité d’investissement des ménages.