Mallemort

Le marché de Mallemort affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 6,7%, supérieur à la moyenne régionale (4,2%), signalant une phase haussière confirmée par un prix médian de 3 400€/m² encore sous-évalué face à des communes voisines comme Salon-de-Provence (4 100€/m²). La faible volatilité transactionnelle (11 transactions en 2024) reflète une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une demande structurelle soutenue, corroborée par un taux de vacance maîtrisé (6,7%) et une part de maisons dominante (66,4%), indicateur d'une attractivité résidentielle pérenne pour les ménages familiaux.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% positionne Mallemort en zone de rendement modéré mais sécurisé, avec un ratio loyer/prix (13,9€/m²) aligné sur des marchés périurbains stables. La part de locataires limitée (31,2%) réduit la pression locative immédiate, mais la tension sur le marché locatif reste faible, suggérant une stratégie d'investissement orientée vers la préservation patrimoniale plutôt que le rendement pur. Le profil de propriétaire majoritaire (65,5%) limite les risques de vacance prolongée, mais impose une vigilance sur la rotation des actifs.

Le cadre de vie à Mallemort présente un risque sécuritaire contenu, avec des indicateurs de délinquance (6 cambriolages, 7 dégradations pour 10 000 habitants en 2025) bien inférieurs aux seuils critiques des zones tendues, renforçant la désirabilité pour les familles. La densité d'équipements (506 pour 10 000 habitants) couvre les besoins essentiels (santé, commerces, enseignement), mais l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (12 équipements) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de revente. Le revenu médian de 23 370€ et un taux de pauvreté de 11% confirment un marché accessible, mais la faible part de locataires (31,2%) suggère une revente potentiellement ralentie en cas de retournement économique.