Lamanon

Le marché de Lamanon affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 2 189 €/m² stable depuis 2022. La part de logements vacants à 9,1% (vs 8,2% en PACA) révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,5% suggère une sous-évaluation relative du marché, potentiellement liée à une demande résidentielle polarisée sur les maisons (85,9% du parc). L'écart entre loyer médian (17,3 €/m²) et prix au m² indique un seuil de rentabilité élevé, mais la faible rotation des actifs limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : avec 75,9% de propriétaires et seulement 20,5% de locataires, le marché est peu adapté à une stratégie de rendement pur. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,5% masque un risque de vacance structurelle (9,1% de logements vacants) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, incompatible avec une optimisation du taux d'occupation. La stratégie doit privilégier l'acquisition de biens sous-évalués pour une revente à moyen terme, en ciblant les 15% de logements vacants comme levier de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..

Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 9,2 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne régionale de 11,5) mais peu dense en équipements stratégiques (11 commerces, 1 transport, 4 équipements d'enseignement), limitant la désirabilité pour les ménages actifs. Le revenu médian de 26 020 € (vs 28 500 € en PACA) et la part élevée de maisons (85,9%) confirment un profil de résidence secondaire ou de retraités, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente conditionnée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché local. Les points de vigilance incluent la dépendance aux résidences secondaires et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte.