Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 048 €/m²
Loyer
13.3 €/m²
Rendement brut
7.8 %
Évolution/an
-0.7 %
Population
6 925
Revenu médian
21 820 €/an
Analyse de Sénas
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sénas affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -0.7%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2048€ en 2024. La faible activité transactionnelle (3 transactions DVF) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des marchés sous-évalués en phase de stagnation. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.8% masque une prime de risque élevée, reflétant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite sur les actifs immobiliers dans un contexte de demande atone et de pression vendeuse potentielle.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.8% pour une part de locataires de 39.7% indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la part de maisons à 73.3% et le taux de vacance à 6.9% révèlent une offre peu flexible et une demande locative segmentée. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs résidentiels haut de gamme ou des niches (résidences secondaires) plutôt que le rendement pur, compte tenu de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et du risque de dépréciation prolongée.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité moyenne : un revenu médian de 21820€ et un taux de pauvreté à 14% indiquent une population modeste, tandis que la densité d'équipements (423 au total) reste inférieure à la moyenne des communes similaires. La sécurité, avec des indicateurs de cambriolages (7.3/1000) et de violences intrafamiliales (4/1000) supérieurs aux seuils régionaux, dégrade l'attractivité. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont limités aux profils locaux ou aux investisseurs en quête de sous-évaluation, mais les points de vigilance (vacance, pression fiscale potentielle) nécessitent une due diligence renforcée.
Profil de Sénas
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 35/100
Emploi salarié privé
858
-0,9 % sur un an
Établissements employeurs
135
+3,8 % sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sénas
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 096 €
Femmes 2 049 € · hommes 2 140 € — soit 4,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 598 €
Professions intermédiaires2 487 €
Employés1 901 €
Ouvriers1 914 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sénas, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
66/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sénas — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Sénas est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Sénas, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sénas
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sénas (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 249 DPE 2.6% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Sénas
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sénas (37,52 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 182 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sénas −89 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
14 482
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 134 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
68
Sénas est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 68/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Sénas est 34ᵉ / 88 du département (Bouches-du-Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,3‰
Dégradations4,0‰
Violences intrafamiliales4,0‰
Violences hors foyer2,7‰
Vols contre les personnes4,5‰
Vols dans les véhicules3,2‰
Violences sexuelles1,6‰
Escroqueries7,9‰
Équipements & services à Sénas
423 équipements recensés, soit 61 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
60
Commerces
80
Santé
6
Écoles & formation
19
Sport & culture
13
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Sénas
14 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 79% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.