Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement4 404 €/m²Maison8 071 €/m²
Prix médian
4 404 €/m²
Loyer
19.0 €/m²
Rendement brut
5.2 %
Évolution/an
-8.7 %
Population
1 891
Revenu médian
35 740 €/an
Analyse de Menthon-Saint-Bernard
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Menthon-Saint-Bernard affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 5 792 €, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9% qui se situe dans la fourchette des actifs immobiliers périurbains liquides. La faible volatilité transactionnelle (6 transactions en 2021) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, typique des communes à forte proportion de résidences principales (73,3% de propriétaires), où les cycles de vente sont moins sensibles aux chocs externes. Le taux de vacance de 5,6% reste maîtrisé, indiquant une demande locative et d'accession stable malgré un contexte macroéconomique incertain.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est marginal (23,7% de locataires), ce qui limite l'attractivité pour un rendement pur mais sécurise la préservation patrimoniale via une base de propriétaires solvables (revenu médian de 35 740 €). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9% est cohérent avec un marché où la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, justifiant une stratégie d'investissement axée sur la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à long terme plutôt que sur le cash-flow immédiat. La part élevée de maisons (56,7%) renforce la stabilité des prix, réduisant le risque de dépréciation brutale.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (155 équipements pour 1 700 habitants), avec une concentration notable en santé (28 équipements) et services (70), ce qui limite les risques de déséquilibre territorial. La sécurité est globalement maîtrisée (indice de dégradations à 8,5 pour 1 000 habitants), bien que les escroqueries (11,6) et vols de personnes (10) nécessitent une vigilance accrue sur les zones touristiques. La proportion de résidences secondaires et de logements touristiques (12 équipements) pourrait générer une saisonnalité des prix, mais la demande locale (propriétaires à 73,3%) assure une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiliente à la revente.
Profil de Menthon-Saint-Bernard
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 891
habitants
Densité
282
hab/km²
Superficie
6.7
km²
Code postal
74290
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian35 740€/an+59%
Propriétaires73,3%+26%
Locataires23,7%-41%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons56,7%+5%
Logements vacants5,6%-30%
Intercommunalité : CA du Grand Annecy
Vitalité économique de Menthon-Saint-Bernard
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 85/100
Emploi salarié privé
197
+2,1 % sur un an
Établissements employeurs
43
-4,4 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Menthon-Saint-Bernard
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Menthon-Saint-Bernard en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Menthon-Saint-Bernard, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Menthon-Saint-Bernard — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, Menthon-Saint-Bernard est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2022). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Menthon-Saint-Bernard, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Menthon-Saint-Bernard
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Menthon-Saint-Bernard (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 309 DPE 23.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Menthon-Saint-Bernard
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Menthon-Saint-Bernard (28,36 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
893 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Menthon-Saint-Bernard −378 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Menthon-Saint-Bernard est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Menthon-Saint-Bernard
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations8,5‰
Vols contre les personnes10,0‰
Escroqueries12,7‰
Équipements & services à Menthon-Saint-Bernard
155 équipements recensés, soit 82 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
19
Commerces
28
Santé
8
Écoles & formation
12
Sport & culture
6
Transports
12
Tourisme
Écoles & établissements à Menthon-Saint-Bernard
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.