Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 379 €/m²
Loyer
12.6 €/m²
Rendement brut
6.4 %
Évolution/an
+2.9 %
Population
1 166
Revenu médian
17 270 €/an
Analyse de Linguizzetta
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Linguizzetta affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2.9% sur 5 ans, inférieur à la moyenne corse (+3.5%), suggérant un cycle de croissance tardif dans un marché déjà mature. Le prix médian de 2379€/m², stable depuis 2024, indique une absence de surchauffe malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.4% supérieur au seuil de rentabilité corse (5.8%), révélant une prime de risque liée à la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (24 transactions annuelles). La part de vacance quasi nulle (0.1%) confirme une absorption rapide des stocks, mais la concentration des transactions sur des biens anciens (millesime 2024) souligne un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. sur les actifs récents en cas de retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.4% surpasse les rendements corses (5.2%) mais masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (36.7% de locataires) et une demande locative volatile, avec seulement 2 équipements d'enseignement et 0 transport structurant. La part de propriétaires (57%) limite les opportunités de rendement pur, tandis que la concentration des loyers (12.6€/m²) dans un marché peu polarisé expose à des vacations prolongées. Stratégie recommandée : cibler des actifs anciens à rénover pour capter la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., ou privilégier des niches (résidences secondaires) plutôt que de la location classique.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une faible densité d'équipements (91 au total, dont 68 services de base) et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique nulle, réduisant la désirabilité hors saison. Le revenu médian de 17270€ (vs 22500€ en Corse) et la part de maisons (55.5%) indiquent une population locale à faible pouvoir d'achat, limitant la capacité d'endettement et donc la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La sécurité, bien que correcte (5.1 dégradations/1000 hab.), masque une absence de services publics structurants (0 transports, 2 équipements d'enseignement), ce qui pénalise l'attractivité résidentielle long terme. Points de vigilance : dépendance au tourisme saisonnier et risque de vieillissement démographique (données non fournies mais probable compte tenu des revenus).
Profil de Linguizzetta
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 166
habitants
Densité
18
hab/km²
Superficie
64.8
km²
Code postal
20230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian17 270€/an-23%
Propriétaires57,0%-2%
Locataires36,7%-8%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons55,5%+3%
Logements vacants0,1%-99%
Intercommunalité : CC de l'Oriente
Vitalité économique de Linguizzetta
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
93
+25,7 % sur un an
Établissements employeurs
29
+16,0 % sur un an
Procédures collectives
631
dépt 2B · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Linguizzetta
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Linguizzetta en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Linguizzetta, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
4/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Linguizzetta — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
très faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Linguizzetta est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, séisme, feu de forêt, radon). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Linguizzetta, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Linguizzetta
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Linguizzetta (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 248 DPE 6% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Linguizzetta
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Linguizzetta (24,79 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
781 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Linguizzetta −490 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Corse (2B), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
904
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
49
Linguizzetta se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 49/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Linguizzetta est 9ᵉ / 22 du département (Haute-Corse) pour le cadre de vie.
Dégradations6,0‰
Violences intrafamiliales5,1‰
Équipements & services à Linguizzetta
91 équipements recensés, soit 78 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
10
Commerces
5
Santé
2
Écoles & formation
6
Sport & culture
Écoles & établissements à Linguizzetta
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.